房貸之亂打擊買氣?7月全台預售減2成
圖/房貸鬧錢荒影響7月預售案買氣,寫下近5個月新低。
擔心房貸受影響?根據實價登錄最新預售資料,顯示7月全台預售量為1.26萬件,年增率雖有9成,但已創下近5個月來的新低、月減22%。專家分析,房貸之亂約在7月下旬發酵,加上股市震盪等,推估都造成預售量縮,可持續觀察8、9月揭露數據,判斷是否對一手市場的確造成衝擊。
|來客減少、營建股修正 推估市場回歸理性
根據《自由時報》報導,觀察實登預售記錄,6月全台預售出現1.6萬件高峰,然而7月即因股災及房貸之亂、縮減至1.26萬件;相比去年同期因平均地權條例上路而基期較低,7月預售年增雖有9成、但月減也逾2成。七都中以新竹縣市511件、月減39%最多,其次為台北市409件、月減38%,高雄市1,815件、月減29%。新北市1,835件、月減27%,台中市2,650件、月減21%,台南市945件、月減21%,桃園市相對穩健2694件、為月減3%,總結七都均呈月減表現。
對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,預售到交屋雖有一段時間,不過預售案除了自用需求、也有置產型買方,若預售交屋房貸不如先前容易,非首購買方也會擔憂日後交屋是否也會遇到類似情況;事件初期市場反應通常較為恐慌,或有好賣的案子前幾個月熱銷、新推案卻跟不上的可能,加上7月又面臨股市創高後的大幅回檔,推測或是影響7月預售量縮的原因。
曾敬德補充,需持續觀察8、9月份的預售揭露情況,才能進一步確定是否影響預售市場;不過現在不只陸續有案場傳出來人量減少,營建類股指數也出現一波修正,上半年房市熱銷狀況已過去,未來預售市場或將回歸理性購屋氛圍。
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