房貸之亂打擊買氣？7月全台預售減2成

圖/房貸鬧錢荒影響7月預售案買氣，寫下近5個月新低。

擔心房貸受影響？根據實價登錄最新預售資料，顯示7月全台預售量為1.26萬件，年增率雖有9成，但已創下近5個月來的新低、月減22%。專家分析，房貸之亂約在7月下旬發酵，加上股市震盪等，推估都造成預售量縮，可持續觀察8、9月揭露數據，判斷是否對一手市場的確造成衝擊。

｜來客減少、營建股修正 推估市場回歸理性

根據《自由時報》報導，觀察實登預售記錄，6月全台預售出現1.6萬件高峰，然而7月即因股災及房貸之亂、縮減至1.26萬件；相比去年同期因平均地權條例上路而基期較低，7月預售年增雖有9成、但月減也逾2成。七都中以新竹縣市511件、月減39%最多，其次為台北市409件、月減38%，高雄市1,815件、月減29%。新北市1,835件、月減27%，台中市2,650件、月減21%，台南市945件、月減21%，桃園市相對穩健2694件、為月減3%，總結七都均呈月減表現。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售到交屋雖有一段時間，不過預售案除了自用需求、也有置產型買方，若預售交屋房貸不如先前容易，非首購買方也會擔憂日後交屋是否也會遇到類似情況；事件初期市場反應通常較為恐慌，或有好賣的案子前幾個月熱銷、新推案卻跟不上的可能，加上7月又面臨股市創高後的大幅回檔，推測或是影響7月預售量縮的原因。

曾敬德補充，需持續觀察8、9月份的預售揭露情況，才能進一步確定是否影響預售市場；不過現在不只陸續有案場傳出來人量減少，營建類股指數也出現一波修正，上半年房市熱銷狀況已過去，未來預售市場或將回歸理性購屋氛圍。