打炒房重拳上路 上半年中古屋交易爆量恐為最後一舞
圖/據實價登錄資料統計,今年上半年全台中古屋交易量僅次2013年同期高點。
根據實價統計,近11年全國上半年中古屋交易量中,2024年上半年全國交易筆數約達5.65萬筆,僅次2013年高點,創2013年來同期次高;兩次高點均面臨政府重手打房,2013年後更出現房市景氣向下翻轉,今年上半年交易量是否為房市最後一舞,值得持續觀察,不過價格要跌不容易。
|房市買氣是否急轉直下 第4季至明年是關鍵
根據實價登錄網資料顯示,2013年至2024年上半年中古屋交易量中,今年上半年中古市場成交量約達5.6萬筆,僅次於2013年房市多頭高點。根據《經濟日報》報導,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,觀察過去歷年交易量,高點出現在2013、2014年,之後房市景氣大降,買氣連年下滑;至2016年更出現近年交易量新低,顯示政府重拳打房後,房市買氣由極盛轉為極衰的變化。
徐佳馨指出,2013年受惠於奢侈稅兩年閉鎖期解凍,加上當年全球經濟表現強勁,同時央行利率處於相對低點,帶動國內房市多頭,惟當時房價高漲引起民怨,致使政府2014年推出房地合一稅,正式定調打房策略,該稅2016年上路,也讓房市買氣也進入谷底。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,直至2019年後,不僅美中貿易大戰興起,2020年又遇全球疫情等緣故,台商與海外資金回流,加上疫情間各國政府寬鬆貨幣政策救市,引發大通膨,全球及台灣房地產市場多頭噴發。今年第3季央行再度祭出最嚴信用管制,是否會敲響2013年當時的警鐘,再度走上衰退之路,第4季及明年房市表現將是關鍵。
|下半年買氣將收斂 真.首購族可趁勢進場
賴志昶指出,雖然國內政府接連祭出打炒房政策,但多頭氣燄難以壓抑,去年下半年至今年上半年房市買氣直達近10年巔峰,然而第3季央行以限縮資金、加大管控力道,恐讓這波房市多頭劃下休止符。
賴志昶認為,在央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施,買賣雙方信心受到衝擊,加上銀行不動產放款近滿水位,購屋貸款排隊等情況難解,預計下半年買氣將收斂不少,但是否重演過去房市極盛轉為極衰,仍待時間驗證。
賴志昶指出,由於央行房市管控措施並未針對首購族群,更以各項措施與規範定義「真.首購族」,認為有自住需求,且名下並無房產之首購消費者,只要自備款準備充足且銀行每月本金、利息繳款均無虞,可趁著此時進場看屋,有機會找到適宜自己的愛屋成家。
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