9月購屋信心微動搖 剛性買方可把握時機

圖/9月消費者購屋信心不降反升，專家指出打房效果將逐漸發酵。

根據中央大學台經中心最新發布的9月份消費者信心指數（CCI），與台灣房屋合作調查「購買房地產時機」的指標為106.73點，不只較8月增加0.4點，也是連續49個月維持在100以上樂觀區間，顯示對央行第7波打房影響的感受還不深，但指數低於7月的107點、也表示信心仍有動搖。專家表示，由於資金充足者選擇彈性，加上新青安放款優先，因此剛性買方購屋信心仍高，但未來在首貸族、換屋族淡出及建商暫緩推案下，民眾感受將越來越明顯。

｜打房效果續浮現 購屋信心將受波動

根據《聯合報》報導，觀察9月份CCI數據結果，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，下半年受銀行不動產放貸水位偏高影響，雖然申貸難度提升，但資金充裕的買方反而在市場擁有更大的選擇彈性，且新青安為放款優先，也使得剛性買方的購屋信心仍高、指標也落在相對高檔。

9月央行祭出限貸令，尤其衝擊頭期款不足的首貸族、以及資金短缺的換屋族，在融資受限下或將逐漸淡出市場；至於建商，也不排除因購地資金限縮而暫緩推案，推估民眾日後對第7波打炒房的感受將更明顯，消費者購屋信心也將隨之波動。

｜走勢觀察三重點 剛性買方可把握時機

針對打炒房政策的日漸發酵，再度激化房市的多空拉鋸戰，對此周鶴鳴指出，未來房市走勢預估有三大重點。第一是「政策緊縮成效」，此次央行未跟進美國降息，但提高存準率、限縮銀行放款彈性，使貸款利率不降反升，不僅使資金不足的民眾卻步，資金充裕的買方也轉為觀望心態，其影響力道仍須持續關注。

第二是「自用豁免配套」，由於第7波打炒房又急又重，連部分自用的換屋族也受衝擊，因此官方正研擬防錯殺的豁免條款，若配套規劃符合民眾期待，或可穩定市場信心。第三是「剛需危機入市」，在打房措施下、市場回歸剛性購屋，有需求、也有能力的買方，可把握景氣盤整時機看屋，更有機會找到符合預算的理想物件。