央行下重手 專家曝這類產品恐成「殺價首選」
圖/央行措施衝擊房市,近期買氣已出現大幅下滑。
現在進場可能撿便宜?央行祭第7波信用管制,衝擊房市也讓投資客急下車,房市委售量明顯增加,這時候如果看到中意物件,該如何出價?專家表示,之前賣方市場強勢,實價是地板價、買方只能往上加,如今實價成為天花板,買方可往下殺價,尤其投資客多的重劃區和高價住宅的議價空間都會加大。
|第4季房市將急凍 重劃區或先價格修正
根據《經濟日報》報導,對於買方目前該如何出價,永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,買方可將實價作為天花板、往下殺價,至於要殺多少,因應各地區有所不同,如投資客多的地區,房價下跌是必然,而高總價住宅因貸款成數降至3成,買方更少,因此議價空間都可加大。
央行9月推新一波信用管制,包括第2戶房貸從6成降至5成、第3戶及高價住宅降至3成。葉凌棋說明,央行重手管制房市,為扭轉大眾對房價上漲的預期心理,讓買氣降溫、以降低銀行不動產放款集中度,同時也預防如日本資產泡沫、美國次貸危機等情事發生。
葉凌棋補充,央行措施確實震撼市場,買賣移轉棟數目前雖未明顯減少,9月相比8月僅減7%,然而根據永慶統計近期房市買氣,已有大幅下滑,如9月相比6月,網路瀏覽減少21%、看屋諮詢減少48%、要約付斡量減少5成,成交量也減少45%。
葉凌棋指出,受銀行限貸影響,第3季房價雖仍上漲,但漲幅已經趨緩,第4季房市勢必急凍,推估交易量僅約5.3至6.2萬棟左右,較去年同期約減少3至4成,或將寫下自1999年有紀錄以來的新低,也恐創下26年來的最大年減幅;預估第4季價格可能盤整或下修,且投機客居多的重劃區最有可能率先出現價格修正情況,有購屋需求的民眾不妨多加注意。
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