第七波信用管制近2年 全台房價跌4.2%

圖/央行第七波信用管制上路近兩年，全台房市呈現「漲愈多跌愈深」趨勢。

央行實施第七波信用管制近二年，根據清華安富房價指數統計，自2024年9月房價高點迄今，全台房價下修4.2％，約跌回至2024年3月水準，全台各地房價呈現漲愈多、跌愈深、雙北抗跌、中南部二線縣市還在漲等趨勢。專家表示，房市漲跌不只看題材面、更看基本面，包括交通機能、商業發展，有助維持供需穩定；若僅靠單一題材的支撐力，當利多鈍化、市場資金退潮、信用管制轉嚴後，價格修正則較為明顯。

苗栗跌逾1成居冠 偏向高檔修正

根據《工商時報》報導，自房價最高點起算迄今跌幅，苗栗以10.8％居冠，新竹、花蓮、台中均逾8％，台南、高雄也下修逾6％，這些空頭跌深的縣市，過往漲幅亦在全台均名列前茅。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市漲跌不只看題材，更看基本面，包括區域交通機能、商業發展均衡，有助維持穩定供需；反之，若僅靠單一題材支撐，當利多鈍化、市場資金退潮、信用管制轉嚴後，價格修正通常較明顯。苗栗前幾年受惠新竹高房價外溢與竹科就業人口延伸，部分區域新案價格快速墊高，然而當市場轉冷後，自住需求支撐力、就業人口密度與交易量，未必能完全承接先前漲幅，因此價格回檔較深；不過即使從高點下跌逾1成，苗栗相較2019年仍上漲逾1倍，目前較像高檔修正，而非回到原點。

雲嘉南相對抗跌 雙北保值效果佳

此外，近二年部分中南部非都會縣市相對抗跌，如雲林上漲2.6％，南投、嘉義也有1％以上漲幅。張旭嵐指出，這些中南部縣市以自住與在地置產為主，投資盤比重較低，市場反轉時短線拋售壓力反而較小。至於雙北房價則相對堅挺，台北市過去五年只漲8.8％，為全台漲幅最低，近二年僅下跌1.0％；新北過去五年上漲46.3％，目前修正2.6％。雙北房市底層需求較厚實，形成穩定自住基本盤，尤其台北市供給有限、屋主資產實力較強，即使市場成交量萎縮，也未必急著降價出售，資產保值效果仍最明顯。