青安2.0末班車效應 8月六都買賣移轉衰退

圖/各都地政局1日公布8月買賣移轉棟數，由於青安2.0末班車效應與民俗月等因素，整體表現呈現年月雙減格局。

各都地政局今（1）日公布8月買賣移轉棟數，六都總計15,723棟，呈現年月雙減局勢。專家表示，本月買賣移轉棟數較上月下滑逾2成，主因部分買家趕在7月底搶搭青安2.0末班車，使7月墊高比較基期，加上適逢民俗月，以及南部放豪雨假多日，對賞屋與相關行政流程造成干擾，加上前波房價快速上漲後，南部都會面對信用環境緊縮，交易動能修正明顯，因此衰退幅度也較北、中部來得明顯。

｜青安2.0末班車墊高基期 民俗月、豪雨假影響

根據最新官方統計，六都分別為台北市1752棟，月減25.5%、年增2.8%；新北市3619棟，月減25.4%、年減4.2%；桃園市3126棟，月減24.7%、年減5.0%；台中市3260棟，月減12.0%、年減12.9%；台南市1319棟，月減30.1%、年減16.1%；高雄市2647棟，月減25.7%、年增2.8%。今年8月六都建物買賣移轉總量為15,723棟，較去年同期減少5.6%，與上月相比減少23.3%。

與7月相比，除了台中市月減12%幅度較少，表現相對抗跌外，雙北市、桃園市、高雄市月減幅均達約25%，台南市甚至月減3成。以年增率來看，台北市、高雄市8月移轉量均為年增2.8%，則是六都唯二較去年同期呈現正成長的都會區。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中分析，8月都會區買賣移轉較7月縮減逾2成，關鍵包括部分買家憂心青安3.0排富、排老、排高總價，恐致無緣申貸，因此搶搭青安2.0末班車，趕在7月底前盡速完成申貸、過戶，使7月衝出一波大量，墊高比較基期。

其次進入民俗月後，不論中古屋還是新建案，交屋時間皆往後挪移，加上南部地區8月底又因豪雨放假多日，不僅對民眾賞屋造成干擾，也影響辦理建物移轉的行政流程，因此南部都會的衰退幅度也較中、北部都會鮮明，其中台南市更寫下近14年來的8月同期新低，連帶使8月都會區整體的買賣移轉表現相對弱勢。

｜台中月移轉量反超桃園 台南相對修正明顯

大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，雖然央行今年3月適度調整第二戶房貸成數限制，但整體不動產授信環境仍偏向審慎，市場買方追價意願有限，交易量要全面回溫仍不容易。值得注意的是，台中市此次月減幅遠低於其他四都，甚至單月移轉量反超桃園市，主要與部分熱門行政區交易逆勢成長有關；反觀台南市，不論月增率、年增率皆居五都末段班，顯示南部市場在前波房價快速上漲後，面對信用環境緊縮，交易動能修正明顯。