Q4房市軟著陸 房仲:這族群成最大贏家

圖/房仲業者預估Q4的整體房市將「量縮軟著陸」，且明年房市將出現五大趨勢。

央行重手打炒房，引發房市降溫！台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，第七波信用管制及升準效應，將會在Q4陸續浮現，讓長期槓桿操作的投資族被三振、換屋族、繼承族被牽制，唯獨青安族被保送，現金族則成為房市的最大贏家！預估Q4的整體房市，將「量縮軟著陸」，展望2025年，房市回歸供需基本面，並浮現五大趨勢。

｜房市回歸供需基本面

除了打炒房發威外，市場好壞，還須看當下經濟發展的趨勢及市場資金水位高低。今年Q4電價調漲，加深後續的通膨預期心理，加上明年初的軍公教加薪、科技業年終獎金進帳，短期購屋意願略有上揚，且新青安高峰期已過，貸款水位可望漸趨正常化，因此明年Q1的景氣稍微彈升；不過短期效應過後，仍有國際經濟降溫的變數，2025年上半年仍是景氣退燒的格局，但指標尚可維持在象徵穩定的綠燈範疇。

周鶴鳴表示，今年底至明年上半年，國內外多空交雜，短期內需關注美國啟動降息循環的資金走向，年底則須聚焦美國大選後的兩岸關係，同時中長期的通膨情勢，亦是左右經濟發展的重要指標，展望2025年，房市回歸供需基本面，將浮現五大趨勢。

｜明年房市出現五大趨勢

第一，供給量大、投資客較多的新興開發區，進入價格盤整。第二，「稀有區價穩」，精華地段少量釋出的指標社區，甚至低總價三房產品，市場稀有釋出，支撐力道仍強，價格持續走高。第三，「新青安淡化」，政策上路一年多來，已消化不少首購需求，加上行庫緊縮銀彈，鑑價上趨於保守，近期新青安的申辦戶數，與高峰期相比已明顯下滑。

第四，「工商農穩健」，工業地產、商用不動產並非打炒房範疇，尤其企業基於長期發展，購地、建廠都經過中長期審慎規劃，不會因一時波動改變發展藍圖；部分高資產族群，也會轉向投資店面、商業辦公室，作為長期置產、收租的資產選項。另外，退休剛性需求，也讓稅務成本低的休閒農地、農舍，近期有升溫趨勢。第五，「現金族崛起」，資金雄厚不須大量申貸的現金購屋族，因不受限貸政策影響，成為房市的最大贏家。