小資族難買房 百萬年薪房貸族3年激增5成

圖/近3年以南二都年收入100萬以上房貸族的申貸件數增幅最多，台南增加89%，高雄增加68%。

房價飆漲，購屋門檻也隨之提高，房仲業者彙整聯徵中心資料發現，今年上半年，年收百萬以上房貸族新增房貸件數高達48788件，與2022年相比，增幅高達50%。而近3年又以南二都年收入100萬以上房貸族的申貸件數增幅最多，台南增加89%，高雄增加68%。房仲業者分析，眾多國內外知名科技業紛紛選擇在南二都設廠，在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，也促使高收入房貸族的數量及其佔比迅速上升。

｜小資房貸族申貸佔比下降

中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，今年上半年，年收入100萬以上房貸族新增房貸件數高達48788件，相較於2022年上半年的32489件，短短3年就增加了約1.6萬件，增幅高達50%。而年收入在60~100萬之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，年收入不足60萬的小資族群，申貸件數僅增加9%。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想要買房確實愈來愈不容易，近3年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而且小資房貸族的申貸佔比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬的高收入人士傾斜。

｜高收入房貸族數量及佔比迅速上升

若進一步觀察六都的表現，近3年以南二都年收入100萬以上房貸族的申貸件數增幅最多，台南增加89%，高雄增加68%，其後分別是桃園增加56%、台中增加47%、新北增加37%、台北增加25%。

莊思敏指出，台南和高雄的房價基期相對較低，近年來，隨著台積電、大南方計畫、成南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會。在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其佔比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族的居住空間也面臨著前所未有的挑戰。

展望未來房市發展，莊思敏認為，央行第七波房市信用管制措施來勢洶洶，此舉確實有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」的方向發展，然而，對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而換屋族和小型投資客因資金調度受到限制，恐怕將首當其衝。