打炒房衝擊明年交屋 桃園這兩重劃區首當其衝

圖/此波銀行滿水位及打炒房將衝擊明年預售交屋，A7及青埔高鐵重劃區首當其衝。

近年桃園八大重劃區因逃離雙北高房價的脫北族大量湧入，帶動熱絡買氣，隨著銀行不動產放款滿水位及第七波房市管制接踵而至，倘若明年狀況未緩解，將直接衝擊面臨交屋的預售屋買方。永慶房屋根據實價登錄資料推估，A7及青埔高鐵重劃區明年都將有逾3000戶的交屋，恐受影響最大。

｜A7及青埔高鐵重劃區迎大量交屋潮恐首當其衝

根據《經濟日報》報導，預售案從銷售到交屋通常需要3至3年半的時間，永慶房產集團以2021年下半年至2022年上半年實價登錄預售屋成交件數，推估2025年桃園八大重劃區的可能交屋量，發現恐湧現大量交屋潮之區域為A7重劃區、青埔高鐵重劃區，成為北台灣交屋壓力最大的重劃區。

永慶房屋推估2025年桃園市八大重劃區中，預售屋交屋量最大宗以A7重劃區3,578件最高，其次為是青埔高鐵重劃區3,336件，中路重劃區則以約1,476件居第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，A7重劃區和青埔高鐵重劃區因面積廣、加上高鐵、機捷等公共運輸齊備，再加上房價相比雙北市來得親民，吸引大量首購族、雙北市通勤族進場置產。陳金萍表示，若2025年銀行持續緊縮不動產放款，A7重劃區和青埔高鐵重劃區兩地的房市因預售屋交屋量大，區域房市恐受衝擊。

｜經國重劃區平均總價高 資金缺口壓力恐最大

此外，觀察桃園市八大重劃區，若2025年銀行持續緊縮房貸，加上鑑價保守以對，陳金萍認為，不少購屋族在申請房貸時，房貸成數恐減少一至二成，其中又以交屋量平均總價最高、達2,805萬元的經國重劃區資金缺口壓力最大，其次為小檜溪重劃區的1,885萬元，以及中路重劃區的平均總價1,721萬元等，三大重劃區的資金缺口壓力最大

在銀行收緊不動產放款下，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，交屋量平均總價2,805萬元的經國重劃區，在銀行鑑價保守、貸款成數少一成的狀況下，買方初估需自籌約280.5萬元，成為桃園市資金缺口壓力最大的重劃區。

陳金萍指出，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續，建議在近期內準備交屋的預售屋購屋族提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，才能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。