首購房貸利率衝上3%？排撥最長恐等到明年

圖/近期房貸市場傳出，首購房貸利率普遍升至2.6%至2.7%、甚至突破3%，且部分案件排撥可能排到明年。

近期房貸市場出現利率升、排撥慢現象，部分銀行首購房貸利率已逼近、甚至突破3%，加上銀行房貸審核與撥款時間拉長，傳出部分案件甚至可能排到明年。專家表示，對準備買房民眾來說，現在面對的壓力不只是房價，而是利率、貸款成數與取得資金時間都受影響，提醒首購族必須預留更充裕的交屋資金與時間。

目前首購房貸利率多在2.6%至2.7%

根據《工商時報》報導，在面臨資金成本上升壓力下，目前市場主銀行首購房貸利率普遍已站上2.6%至2.7%附近，部分民營銀行甚至突破3%；其中北富銀首購房貸利率2.75%起，台新銀則調升至3%起；中信銀一般購屋房貸2.68%起、國泰世華2.72%起、玉山銀2.65%起、永豐銀首購利率則約2.7%起、合庫一般首購優惠利率約2.698%起，一銀購屋貸款也達2.7%起。

當前房貸利率走高，並非央行升息直接造成，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雖然台灣央行沒升息，但從銀行房貸資料觀察，首購房貸利率中位數已由2024年第2季的2.06%，升至2026年第3季的2.60%，增加0.54個百分點；第二戶房貸則由2.18%升至2.90%，增加0.72個百分點，也就是說，銀行透過利率調整及授信條件收緊，已形成實質的房貸緊縮效果。

部分房貸排撥最長或等到明年1月

銀行業者表示，在目前資金成本與流動性要求下，房貸利率已很難回到過去低檔水準，尤其公股銀行近年承作大量新青安貸款，在政策優惠利率下，資金成本壓力更加明顯；民營銀行則在資金吃緊的環境中提高房貸利率，以反映長期資金成本。

對購屋者來說，現在買房不僅得面對利率上升，更直接的問題是「等貸款」，葉凌棋指出，目前部分銀行房貸審核及排撥時間約需1至3個月，個別案件甚至可能排到2027年1月。隨著銀行控管房貸額度，一些金融機構也會優先處理建商分戶貸款或特定客群，使一般首購及第二戶購屋族的貸款選擇受到限制。

首購族須預留更充裕的資金與時間

此外，今年大量新屋交屋，更可能放大房貸市場的資金需求，據內政部統計，今年1至7月全台住宅使照量約8.3萬戶，創下2006年有分月統計以來同期新高。若以目前速度推估，全年使照量可能突破14.2萬戶、挑戰近30年高點；而大量新屋集中完工，代表購屋族必須在短期內完成房貸、尾款及交屋資金安排，若銀行排撥速度跟不上，資金壓力將更明顯。

因此現在買房族面對的不僅是能不能貸到款，還包括利率多少、能貸幾成以及何時撥款三大問題，尤其對首購族而言，即使房貸利率仍低於過去高利率年代，但相較近年低利環境已明顯上升，若再碰上排撥延後，除了要重新估算每月房貸負擔，也必須預留更充裕的交屋資金與時間。