內政部最新統計 買房得不吃不喝10.65年

圖/台北市為全台購屋痛苦指數最高行政區，相對其他縣市，高昂房價使居民承受較高購屋壓力。

房價高漲有終點嗎？根據內政部最新公布第2季房市相關指數，三項指標皆創新高，包括全台「房價所得比」攀升至10.65倍，代表民眾得10.65年不吃不喝才能買房；「房貸負擔率」升至46.02%，表示房價負擔能力維持偏低等級；而「住宅價格指數」達到146.48，也代表年成長超過1成。內政部表示，在央行8月勸導銀行控管不動產貸款總量，以及9月推動信用管制措施後，現階段已有降溫趨勢。

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根據《聯合報》報導，引用內政部統計資料，「房價所得比」也稱為購屋痛苦指數，指一地區的房地產價格與當地居民收入的比率，代表一戶中位數住宅對於中位數家戶一年可支配所得的比值。結果顯示，全台第2季房價所得比為10.65倍，六都依序為台北市16.36倍、新北市13.71倍、台中市12.69倍、高雄市10.39倍、台南市10.29倍以及桃園市9.13倍。

六都之外、僅有新竹縣高達10.82倍，並依序為南投縣9.92倍、花蓮縣與新竹市均為9.72倍、彰化縣9.47倍、宜蘭縣9.45倍，以及澎湖縣因實登樣本數少於一百筆為9.19倍，其他縣市則均未超過9字頭。

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在「房貸負擔率」方面，則是計算中位數所得家庭購屋時，每月房貸金額占家戶可支配所得的比率，可反映出民眾房貸負擔的變化情形。根據統計結果，指數最高同樣落在台北市的70.69%，也是全台唯一突破70%的行政區，六都中新北市、台北市、台中市為負擔能力過低等級，台南市、高雄市為偏低等級，桃園市為略低等級；非六都除了基隆市仍低於3成，其他縣市均在3至4成之間，其中又以新竹縣46.78%負擔較重。

至於「住宅價格指數」，全台第2季為146.48，較上季增加4.02%、等同年增率11.99%，六都中高於全台平均依序為：台中市157.34、台南市154.71、桃園市153.73及高雄市149.49，新北市、台北市則分別為137.76、123.11。六都中以年增率來看，增幅超過1成就有新北10.54%、桃園14.04%、台中12.38%及高雄12.63%，其中桃園最多，而台中、高雄也都高於全台平均。

內政部說明，為引導房市降溫及正常發展，央行8月勸導各大銀行自主控管不動產貸款總量，並於9月再推第7波選擇性信用管制措施。另外，9月全國建物買賣戶數為2萬9,520戶，相較8月下降5.2%，加上民間機關10月調查報告亦有民眾買、賣房意願指數均降情況，顯示房市降溫開始發酵。