新北首購上限升至1500萬 買這區成屋多預售11坪

圖/ 新北首購天花板已拉高至1500萬元，但在核心行政區買預售或成屋的坪數落差驚人。

新北市房價持續高漲，1,500萬元成為首購族預算天花板，但預售與成屋空間落差驚人。根據永慶房產集團統計新北市交易前十行政區，永和、汐止等熱區，發現總價1,500萬元內的成屋坪數比預售多逾10坪。專家指出，受限公設比與小宅化趨勢，買新案恐僅能入手套房，建議可轉向成屋市場更顯務實。

｜空間差距大 永和預售案僅剩個位數坪數

根據《聯合報》報導，永慶房產集團統計新北市熱門交易行政區中1,500萬元以下預售屋與成屋的交易占比及平均坪數，發現房產空間差距極大。其中，永和落差最大，成屋均坪約21.1坪，預售僅剩9.7坪，差距高達 11.4 坪。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，永和區人口密度高、開發飽和，新推案趨向精緻小宅化，加上高公設比影響，導致預售屋室內空間逐漸縮小。

汐止也有類似趨勢，成屋比預售多出10.4坪。受南港、內科外溢及汐科支撐，預售單價漲幅驚人。建商為維持低總價而壓縮坪數；相較下，成熟社區成屋保有較大格局，對重視品質的家庭而言，選擇成屋優勢明顯。

｜低總價新房近乎消逝 核心區門檻大幅墊高

另一方面，在板橋、新莊、汐止等核心行政區，1,500萬元內預售屋已近絕跡，成交占比不到一成；永和更低於1%，顯示精華區尋覓平價新房極難，市場已轉向換屋或高端客群。

相較之下，淡水區則為異數，1,500萬元內產品不論類別占比均逾七成，坪數差僅0.2坪。陳金萍表示，淡水因供給量大、具價格優勢，是新北唯一可用此總價買到30坪以上預售屋的區域，成為預算型買方的置產避風港。

｜置產策略轉向 成屋具備三大優勢可尋寶

陳金萍指出，房價高漲時代，成屋在預算與坪數上更具競爭力。成屋物件豐富且公設比較低，同樣預算能從套房升級至2房以上，居住彈性大增。

此外，成屋還具備「即買即住」、「免等待施工期」及室內空間「眼見為憑」等優勢，可避開預售屋圖面誤差或工程延宕風險。建議預算有限的小家庭可從成屋尋寶，更有機會在預算內實現成家夢想。