央行出手能打趴房價? 一表揭無情真相

圖／央行歷次打炒房後房價雖稍有下修，但幾年下來漲幅卻仍高達53%。

央行在今年第３季再度祭出第七波房市管制，加上銀行自8月起房貸水位拉緊報等利空消息接連傳出，房市瞬間降溫，交易量也大幅縮減，讓不少民眾期待房價是否有機會應聲下跌。對此，中信房屋彙整實價登錄資料，對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化，數據顯示，過去六波房市信用管制，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚。

｜歷經多次打炒房 房價漲幅還是高達53%

中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣的房價向來呈現「大漲小回」的趨勢，回顧2020年底，央行首次推出選擇性信用管制時，當時全台的平均房價約為每坪30.5萬元，隨後經歷了多次打炒房，期間房價確實曾出現下修，但修正的幅度相對有限，截至今年Q3，全台的平均房價已經來到每坪46.7萬元，也就是說短短四、五年時間裡，全台平均房價就增加了16.2萬元，漲幅高達53%，漲勢相當驚人。

｜房價仍有基本面支撐 下修空間仍很有限

政府頻繁祭出打炒房，房價卻始終居高難下，莊思敏指出，政府祭出了一系列打炒房政策，期望抑制過熱的投機炒作行為，引導房市朝向更健康的方向發展，但房價上漲仍有基本面的支撐，過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素，導致市面上游資氾濫，大量熱錢湧進不動產市場，擴大了房市需求；另一方面，由於缺工少料、原物料上漲以及土地取得成本的提高，建商的營建成本也跟著增加，而這些成本最終也會轉嫁到消費者身上，進一步推高房價。

至於此次號稱「史上最重」的打炒房措施是否真的能把房價打下來，莊思敏認為，第七波選擇性信用管制的實施，加上近期銀行房貸限額風波，確實讓市場信心受到很大衝擊，買賣雙方紛紛進入觀望狀態，交易量快速萎縮，原本的供需結構也將面臨反轉的壓力。房市一向具有「量行價先」的特性，若長期買氣不振，房價最終勢必會有所回落，不過，通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等利多因素仍在支撐市場，因此判斷房價下修空間也會相對有限。