無畏房市寒流 有買方豪氣一次「打包七間房」
【金筱筑/採訪報導】央行祭出第七波選擇性信用管制,加上銀行貸款緊縮,使8月開始整個房市買氣如同被潑一盆冷水,交易量銳減,投資客鳥獸散,買賣雙方皆回歸於冷靜。但也有購屋族群此時劍走偏鋒,反其道而行,以實力證明海水退了,自己褲子還是穿得好好的。專家透露,目前有2種類型人反倒愛在這時看屋買房,包括房市剛性需求首購族及口袋夠深的高資產客群,主因在於首購族貸款不受打房政策影響,有錢人則多有現金買房的魄力,可在此時好好悠閒挑選好物件,不像上半年必須爭先恐後搶房,且價錢漲幅也不會每日一變,等等優點反而使這2類族群提高購屋意願。
|首購族不受政策貸款限制 只須耐心等候
央行打炒房措施一出,由於擴大管制區、加強限貸等作法,市場「貸不到」氣氛確實促使民眾買房態度漸趨保守,導致近期房市買氣急縮、營建股倒一片,然而,全地產執行長RENBA表示,近年台商持續回流投資,造成資金在房市流竄,在股市長期也呈現漲幅趨勢,加上低利率與通膨買房保值等利多匯聚,民眾買房意願並不低。
此外,RENBA也指出,央行打炒房政策並沒有針對「首購族」,市場剛性需求仍舊強烈,雖然銀行申貸審核時間會拉長,但目前國內約有35家公民營銀行都仍承作住宅貸款,民眾若信用條件等都沒問題,只需要將自備款拉高至2.5~3成,並耐心排隊等候即可,並非直接被拒貸的狀況;而對於資產雄厚的現金買房族來說,就更無影響了,591新建案編輯指出,雖然近期各案場來人數銳減,但有實力的民眾還是可以一次橫掃7戶,把買房當買菜一樣。
圖/房市在下半年轉趨冷靜,但仍有兩種人會積極看房。圖為示意圖
|高資產族現金買房 看屋品質提升
由於上半年搶房現象太過誇張,RENBA表示,此時反而高資產族群更愛來這個時候出來看房,而且也比較能夠買到條件更好的物件,價格漲幅也不會一夕飆升,整個看房品質也大大提升;立亥國際股份有限公司總經理洪立洲也表示,由於住宅產品貸款條件受限太多,近期高資產族群有漸漸開始把資金用來買店面、商辦的趨勢,對於資金豐沛的投資客來說,尤其是有帶租金的店面,加減可以賺租金,因此再度備受青睞。
整體來看,RENBA認為,估計接下來房市仍將有一定的買氣支撐,這波買氣下滑只是讓過熱的房市出現降溫,回歸基本面,讓價格漲勢大幅趨緩,讓過於炒作、搶房的情況能夠得以舒緩。但要房價出現大幅崩跌,至少以目前市況來看,短期內仍不太有可能。
TIPS:
近期有不少案場反應民眾跑去案場逛逛,希望可以藉此撿便宜,卻淨開出一些芭樂價格,提醒民眾,買房前應先做好功課,查清楚實價登錄,瞭解房屋周邊物件、同社區戶別的價格好好比較一番,並研究近期房市議題,看這波漲勢前的價格大約落在哪裡,避免價格與自身預算有太大落差。
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