無畏房市寒流 有買方豪氣一次「打包七間房」

【金筱筑/採訪報導】央行祭出第七波選擇性信用管制，加上銀行貸款緊縮，使8月開始整個房市買氣如同被潑一盆冷水，交易量銳減，投資客鳥獸散，買賣雙方皆回歸於冷靜。但也有購屋族群此時劍走偏鋒，反其道而行，以實力證明海水退了，自己褲子還是穿得好好的。專家透露，目前有2種類型人反倒愛在這時看屋買房，包括房市剛性需求首購族及口袋夠深的高資產客群，主因在於首購族貸款不受打房政策影響，有錢人則多有現金買房的魄力，可在此時好好悠閒挑選好物件，不像上半年必須爭先恐後搶房，且價錢漲幅也不會每日一變，等等優點反而使這2類族群提高購屋意願。

｜首購族不受政策貸款限制 只須耐心等候

央行打炒房措施一出，由於擴大管制區、加強限貸等作法，市場「貸不到」氣氛確實促使民眾買房態度漸趨保守，導致近期房市買氣急縮、營建股倒一片，然而，全地產執行長RENBA表示，近年台商持續回流投資，造成資金在房市流竄，在股市長期也呈現漲幅趨勢，加上低利率與通膨買房保值等利多匯聚，民眾買房意願並不低。

此外，RENBA也指出，央行打炒房政策並沒有針對「首購族」，市場剛性需求仍舊強烈，雖然銀行申貸審核時間會拉長，但目前國內約有35家公民營銀行都仍承作住宅貸款，民眾若信用條件等都沒問題，只需要將自備款拉高至2.5~3成，並耐心排隊等候即可，並非直接被拒貸的狀況；而對於資產雄厚的現金買房族來說，就更無影響了，591新建案編輯指出，雖然近期各案場來人數銳減，但有實力的民眾還是可以一次橫掃7戶，把買房當買菜一樣。

圖/房市在下半年轉趨冷靜，但仍有兩種人會積極看房。圖為示意圖

｜高資產族現金買房 看屋品質提升

由於上半年搶房現象太過誇張，RENBA表示，此時反而高資產族群更愛來這個時候出來看房，而且也比較能夠買到條件更好的物件，價格漲幅也不會一夕飆升，整個看房品質也大大提升；立亥國際股份有限公司總經理洪立洲也表示，由於住宅產品貸款條件受限太多，近期高資產族群有漸漸開始把資金用來買店面、商辦的趨勢，對於資金豐沛的投資客來說，尤其是有帶租金的店面，加減可以賺租金，因此再度備受青睞。

整體來看，RENBA認為，估計接下來房市仍將有一定的買氣支撐，這波買氣下滑只是讓過熱的房市出現降溫，回歸基本面，讓價格漲勢大幅趨緩，讓過於炒作、搶房的情況能夠得以舒緩。但要房價出現大幅崩跌，至少以目前市況來看，短期內仍不太有可能。

TIPS:

近期有不少案場反應民眾跑去案場逛逛，希望可以藉此撿便宜，卻淨開出一些芭樂價格，提醒民眾，買房前應先做好功課，查清楚實價登錄，瞭解房屋周邊物件、同社區戶別的價格好好比較一番，並研究近期房市議題，看這波漲勢前的價格大約落在哪裡，避免價格與自身預算有太大落差。