中路改走大坪數 挑戰市場接受度

圖/12月公開銷售的「璞樂」，接待中心外觀。

桃園市桃園區案量最多的中路重劃區，聯外交通方面近國道二號南桃園交流道，上半年建案集中2-3房首購型產品，不少自住雙北客沿國道找房，不過，近期重劃區推案多為換屋型產品，區隔以往重劃區同性質產品，但是總價相較起來較高，去化速度不快，週來人平均約有15~20組，多為桃園在地換屋客群，佔比約8成。

｜桃園中路重劃區 居住生活品質佳

桃園市中路重劃區全區為純住宅規劃，且重劃區街廓規劃整齊，區內擁有3座千坪的大公園的充足綠地，居住品質佳，周圍鄰近藝文商圈與市府商圈，約車程10分鐘內可抵達，交通方面，位於國道2號南桃園交流道旁，聯外交通便捷，期望打造下一個藝文特區。

｜首購型推出訂製宅　廣告戶含車位818萬元

桃園區的中路重劃區，已往建案大部分多為首購型產品，如面向陽公園第一排的「PK one」，由鴻築建設投資興建，規劃5棟214戶住家、15戶店面，主力格局為2+1-3+1房23~40坪，現推出廣告戶3F B2戶2房23坪818萬元(含車位)，目前住戶已入住，銷售進度5成。

除了公園第一排外，距離文山國小、中興國中步行4-6分鐘可抵達的「唯樂之丘」，基地面積約1538坪，樓層地上15/地下4層，格局為2房22坪、3房32坪、4房52坪，目前工程進度至上樑，預計明年下半年交屋。

另外，近期公開銷售的「璞樂」，由和峻建設投資興建，位於永定二街，規劃4棟105戶住家、8戶店面，格局為2-4房25~45坪，現推出訂製宅，購屋可選擇廚具檯面、油漆、衛浴地磚等細項，目前工程進度至5樓，開價為每坪25~26萬元，為區域最低開價。

｜下半年換口味 中路重劃區改成大坪數

而下半年公開建案多以大坪數為主，如「京澄無為」、「福倉禾硯」、「昭揚無限」、「昭揚君麗昭揚君麗」，房型3-4房為主，其中「京澄無為」、「福倉禾硯」，因為風禾公園第一排，加上建材與品牌關係，開價較其他建案高一些，每坪要36萬元以上，因為價格較高，去化速度較緩慢些。

另外，近期要移至外接待的「宜誠 紳鄰」，位於力行路旁，結構為SRC鋼骨鋼筋混泥土，主力格局為41~47坪，現推出廣告戶A5戶42.13坪1289萬元起，建案剛取得使照，預計年底可交屋。

同樣為SRC結構，「宜誠 紳鄰」二期「宜誠 玓瓅」，位於慈文路旁，由宜誠機構-誼駿建設投資興建，規劃2棟地上23/地下3層的住宅大樓，格局為單層4戶3房45坪、3+1房50坪，目前工程進度至地下室，預計明年初公開銷售。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考