建商無懼金龍風暴 10月建照月增破3成

圖/9月央行祭出史上最嚴打炒房措施，隔月建照核發量仍現大幅增長。

煞車不及？根據住商機構彙整內政部資料，今年10月全台住宅類建照核發數量（除農舍外）高達1萬2628宅，月漲幅超過3成、年漲幅也逾1成，且該數據也是自2020年以來同期次高。專家表示，10月為央行宣布打房政策後的首個月份，但建照量卻不減反增，主因建商申照需提早規劃，加上10月承接928檔期，同時也看好新青安持續發酵所致。

｜桃園外溢效應明顯 台中重劃區議題熱絡

根據《中時新聞》報導，央行9月祭出外界評為「史上最嚴」的第7波信用管制措施，使得全台房市買氣急凍，然而建照核准數量卻不減反增。對此，大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，主要建商申照及推案大多需提早規劃，且以往10月是接續928檔期後的推案旺季，加上去年下半年新青安帶動一波房市多頭，有不少業者重押年前這波最後銷售期，因此煞車不及，僅能照步調推案。

觀察六都建照核發數量，無論是10月份或者今年1至10月總計，以桃園、台中漲勢最為明顯，賴志昶分析，桃園建照量大增主因仍是北部房市外溢效果，由於雙北房價不斷高漲，「脫北者」效應明顯蔓延到房價相對親民的桃園，且桃園各大重劃區議題濃厚，都吸引不少開發商進駐插旗。

至於台中，則是自疫情後始終為各大建商爭搶之地，不僅西屯、南屯等蛋黃區如此，連海線、南台中等區都可見知名開發商身影，賴志昶指出，主要市區享有捷運優勢，外圍又有重劃區等大型開發案，蛋黃、蛋白區話題不斷，都讓台中成為建商必爭之地。

對於建照量反增結果，住商不動產企研室總監徐佳馨提醒，建照多寡反映新案市場供給，去年底到今年上半年受新青安、市場氛圍帶動，投資買盤積極尋找價格還有成長空間的區域，可觀察到此波推案熱潮從蛋黃區擴及蛋白、甚至蛋殼區，但在政府打房、限貸令與限期開發等壓力下，開發商若缺乏資金則易陷入困境；建議民眾購買預售案時，應注意建商信譽與品牌，若為投資需求，仍需特別注意市場波動。