金龍收手不打房 業者曝「這時機點」見真章

圖/央行理監事會決議不升息、不升準，且未再提出新信用管制措施，業者評為房市正受「留校察看」。

建商大鬆口氣？央行於昨（19）日舉行今年最後一季理監事會，會上並未續提房市新管制措施。房仲業者表示，央行未再推第8波措施，可說是肯定第7波管制效果，不過房市現仍處於「留校察看」狀態，後續房市表現如何，還得再觀察明年329檔期是否有回溫跡象。

｜符合外界預期 春節後觀望氣氛恐更重

根據《經濟日報》報導，外界關注央行第4季理監事會，針對房市未再有新管控措施，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，房市在央行祭出第7波信用管制後，已明顯降溫，無論新青安申貸件數、還是五大行庫新承做房貸金額，第4季均比前3季明顯減少，與央行降低不動產授信風險的目標相符，因此本次按兵不動、讓政策繼續發酵，也符合外界預期。

周鶴鳴指出，由於房貸承作量放緩，加上明年初為發放年終獎金旺季，短期內民眾儲蓄金額可望提高，如此一來一往下，推估明年第1季房貸排隊潮可能較今年底稍微紓解，但在農曆春節後，因新建案交屋申貸需求再度增加，連帶放款水位也會相對緊繃，可能將使觀望氣氛更濃厚。

｜聚焦國銀及周轉金 明年329驗收第一波

信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，央行未推第8波措施，顯示短期管控應有初步成效，現階段房市交易縮減，民眾對房價上漲預期心理趨緩，且無自用住宅者的房貸比率增加，表示房市趨於理性、自用為首購當道，央行擰緊房貸資金水龍頭的效果顯著，未來應會先檢視國銀「喝咖啡」後的改善方案是否落實，也會注意周轉金是否有規避或違規。曾敬德認為，央行未再出手、房市也可鬆一口氣，但整體房貸趨緊縮並未改變，後續仍需觀察新建案三大銷售檔期之一的329檔期是否回溫。

住商不動產企研室總監徐佳馨認為，央行此次按兵不動，除了肯定第7波管制效果，也對明年全球政經變局先預留一手，對房市是先「留校察看」、但還未「解除警報」，若明年第1季交易過熱，恐將迎來第8波震撼教育。徐佳馨補充，中國打房打出大衰退的前車之鑑不遠，且2025年經濟表現趨緩卻變局不斷，從房市角度來看，建商雖然鬆一口氣，但在銀行放款仍有壓力之下，整體交易得要到農曆年後才有機會見到曙光。