房市現反轉訊號 業者曝炒房區恐跌15%

圖/根據政大永慶房價指數，第4季全台房價已出現由漲轉跌跡象。

房市將入冰河期嗎？根據永慶房產集團昨（26）日發布最新2025年房市報告，顯示部分地區明年房價將跌15%，全年買賣移轉棟數也恐大減2成，不僅跌破30萬棟大關，也將探近7年來的新低。專家表示，由於房貸緊縮、打房措施持續發酵，第4季七都房價指數皆出現多季上漲後的首次下跌，預期明年房價將持續下修，房市已現反轉訊號。

｜全台房價由漲轉跌 明年起房貸仍得排隊

根據《經濟日報》報導，永慶房產集團於房市年終報告中指出，今年第4季七都房價全面下跌，季跌幅介於1.6%至4.5%之間，對此，永慶業務總經理葉凌棋表示，在銀行貸款緊縮、打房政策發酵等因素下，預估明年房價持續下修，甚至有10%至15%的跌價空間，交易量也會減少約2成，推估明年全年買賣移轉棟數落在27.8萬至28.8萬棟之間。

觀察政大永慶房價指數，全台房價已由漲轉跌，第4季全台房價指數為149.9，較上季下跌2.9%；細看七都變化，以高雄跌幅最多、季減超過4%，台北、桃園、新竹縣市及台中則季減2.3%至3.3%，而新北、台南則相較上季下滑2%以內、跌幅較輕。

葉凌棋說明，七都均是連續多季上漲以來的首次下跌，由於房貸緊縮及信用管制發威，使得房價下修、委售量增加，房市已現反轉訊號。過去房市多頭、推案量爆量，明年起的未來3年將迎來完工交屋潮，然而房市氛圍轉變，銀行房貸問題未緩，明年一整年或仍會面臨難貸款或排隊等情況，若購屋族要買中古屋，可能也得等待3、4個月以上才能貸款。

｜未來3年迎完工潮 炒作區域恐跌價10-15%

根據永慶房產集團統計，2022年全台建照超過18萬戶、新屋開工超過14萬戶，皆創下歷史新高，2023至2024年建照、新屋開工雖較2022年減少，但仍在15年以來的高檔，因此以2022年新屋開工量、3年施工期推算，預估2025至2027年將出現爆量的新屋完工潮，戶數恐高達40萬戶，市場供給將大幅增加。

葉凌棋指出，房貸問題短時間內難緩解，加上第7波信用管制續行，都將持續影響明年房市交易表現，其中在房市氛圍轉變下，明年交易量也會大減，預期房市將呈現「量縮價跌」格局，全年交易量或在27.8至28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，也將面臨近7年來交易量首度跌破29萬棟大關；至於房價走勢，由於民眾對房價上漲預期反轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，預估明年剛需強勁的區域跌幅7%至10%左右，而過度投機炒作的區域則可能有10%至15%的跌價空間。