看好自住需求 科達雙北百億案量啟動

圖/科達建築不畏房市急凍，宣布未來5年雙北200億元案量正式啟動。

房市冷，自住需求仍受看好，科達建築今（27）日舉辦北市危老案聯貸簽約典禮，並預告啟動5年總銷逾新台幣200億元推案，包括台北大巨蛋商圈案、大安都更案以及新北三重案與新莊案；針對明年房市走勢，科達建築董事長賴建程表示，由於將迎來30年最大交屋潮，市場將出現讓利房，並排擠中古屋交易，使得新、中古屋價格雙降，然而因營建成本墊高，房市將呈現「量回穩、價微修」格局。

｜科達力挺雙北危老市場 五年四案蓄勢待發

科達建築今日於台北市危老案聯貸簽約典禮中，獲台中商銀和台灣企銀新台幣19.5億元聯貸，並宣布未來將有超過200億元、預計888戶的案量啟動，其中包括明年329檔期的大巨蛋商圈危老重建案，基地面積約537坪，總銷約100億元、共255戶，賴建程也透露「此案獲得全體住戶信任、順利整合成功，外觀更由北市前十大豪宅推手呂建勳建築師操刀，且座落明星學區、雙巨蛋精華地段，總價帶預計落在2700萬元上下，讓年輕人也買得起北市黃金門牌。」

科達建築今年亦喬遷公司至新莊副都心，不僅展現深耕雙北危老市場決心，也紮根新北市新莊區，包括近4年推案百億元，在新莊投資興建「海悅花園」、「科達花園」、「A3光點」，以及今年在板橋推出的「科達琢真文化」，皆開案3至6個月即完銷，受到不少自住客指名。賴建程表示，「除了塭仔圳持續獵地，也深入當地都更危老整合，新莊案基地將近1300坪，鄰近新莊體育園區商圈，生活機能成熟，非常令人期待！」

明年第4季則預計在新北市三重仁義重劃區推出二期進場，總銷約40億元、基地面積逾700坪，現階段地主已整合完畢，準備建照掛件，由於可一橋到台北，且鄰近舊市區商圈、具捷運機能，也吸引當地換屋族青睞；後年則有科達大安都更案與前述新莊案醞釀中，大安案將座落台北市超級蛋黃地段，主打愛馬仕風格，預計總銷50億元，新莊案則約達80億元，賴建程強調，絕對符合自住客期待的總價帶，並朝2年200億元目標前進。

｜購屋族注意四指標 總價2千萬內、中小坪數成趨勢

針對近期央行打房政策及銀行限貸令，賴建程表示，觀察今年10月成屋委賣物件增加不少，建商推案延緩，原本第4季預備推出的新案皆遞延，整體房市買氣急凍；不過11月剛性買盤的看屋者逐漸回籠，買方也多了議價空間，但目前多數區域房價持平，呈現「量縮價平」。

展望明年房市，賴建程指出，這波打炒房政策真正發酵時機會出現在2025年上半年，多數建商購地保守、推案延後；在新成屋方面明年可預見將有30年來最大完工潮，推估規模約有10萬棟，交屋後可能出現讓利物件，帶動價格下調，特別是賣壓大的重劃區，預估下修幅度3%至8%不等。

尤其明年可能排擠中古屋申貸，因此使得量價雙降，如果民眾考慮進場，地段、交通、建設、人口仍是購屋四大指標，首購族可往重劃區比價、議價，而有貸款考量者則建議以低總價、預售案為首選，估計2至3房中小坪數，總價2000萬以下、2500至3000萬元為未來推案趨勢。從房市長期面來看，賴建程仍持樂觀態度，由於首購族剛需仍在，加上台商回台資金解禁、AI技術發展等，明年房市有望回穩，但因通膨、營建成本墊高，房價難大跌，明年房市將呈現「量回穩、價微修」走勢。