2025房市怎麼走 不動產業界：政府應苦民所苦

圖/不動產論壇聚焦在房市多項議題。(業者提供)

由中華民國不動產聯盟總會主辦的「2025中華民國不動產聯盟高峰論壇」，於本月9日在台中舉行，這次分別邀請產業、學者等人士分享，聚焦在氣候變遷、都更重建、居住正義等議題，如理事長林正雄就認為，真正的居住正義，應該是要讓新鮮人租得起、首購族買得起、換屋族換得起，這些都與政策息息相關，政府應該要多聆聽市場意見。

｜與世界接軌 碳費開徵在即「緩衝期有限」

這次論壇聚焦各類議題，像台灣大學土木工程系教授李鴻源以「氣候變遷的因應與調適策略，台灣應該如何面對？」為題，解答如何達到智慧城市，從工程系統與基礎建設以及風險管理。在極端氣候下，如何應急調度與臨時疏散措施，才能減少災害損失。

此外，針對即將開徵的碳費議題，林正雄也表示，台灣一般費率制定為每噸300元，但是值得注意的是2026年將正式收費並逐步調整，直至2050年接軌國際，而目前歐盟碳費一噸約台幣4000元，中間緩衝其並不多，是迫在眉睫的大環境。

｜老屋牛步重建 業者提解方改善

再來，面對台灣都更牛步的窘境，加上ESG、淨零碳排議題迫在眉睫，林正雄也建議政府也應針對超過30年以上的老舊房子著手思考『住宅汰舊換新』補助方案，將有效提升都市防災。尤其目前營建業對都更整合意願低、民眾對一坪換一坪也認為根本不夠，業界也提出可以同時滿足營建業、換屋民眾的解方。

包含像是提高土地使用的容積率，政府提高容積獎勵，提高都更案的財務可行性，有助於社區能夠自主投入都更，甚至由建商整合創造大街廓都更，對於都市景觀與防災效能都能有效提升。

圖/業者認為政府應針對老屋釋出更多誘因。(業者提供)

｜挺新青安房貸續存 推專款專用政策

而針對這幾年政府多次打炒房，林正雄則呼籲，真正的居住正義，是提供尚未有負擔能力的新鮮人以社會住宅租賃為主，有預算首購族有補助利多增加購屋動機、讓換屋族舊換新壓力解除，這些都與政策面息息相關，也希望政府苦民所苦。

臺中市不動產聯盟協會理事長蘇興民也表示，目前仲介與代銷的銷售量降低、民眾對房市不安、對貸款需求沒有被滿足。因此他也建議應繼續實施新青安優惠房貸，但應該推動政策「專款專用」，尤其目前市況首購、換屋、置產的族群全部混為一談，讓貸款餘額不足，影響到換屋族、第二戶貸款的正常運行，政策面上不能因爲打炒作，波及到正常購屋族權利，「現在進行式」的實行下成為「矛與盾的對決」。