三大原因 北市50年老屋成交占比跳增

圖/北市老屋多，想投資老屋等待重建，必須將重建實現機率低納入考量。

根據內政部資料顯示，去年前三季台北市屋齡50年以上老屋成交占比，較十年前增逾10個百分點。專家指出，北市老屋供給量增，成交量自然增加；另外，重建誘因及房價負擔低，也讓北市購屋族向半百老屋靠攏，顯示高房價時代，低單價、低總價的老屋儼然成為民眾購屋必要選項之一。

｜老屋多成交就多 坪價不用百萬負擔較低

內政部資料顯示，去年前三季台北市屋齡50年以上老屋成交占比，較十年前增逾10個百分點。根據《經濟日報》報導，房市專家何世昌表示，台北市近年50年以上老屋成交占比上揚，有三大原因造成，首先是老房子數量與日俱增，老屋供給量增，成交量自然增加。

其次，何世昌分析，北市房價居高不下， 2024年第3季12個行政區預售屋每坪成交均價已全數站上百萬元，相較之下，50年以上老屋每坪成交價僅約預售屋五至七折，「低單價、低負擔、實用坪數較高」，都讓部分購屋族轉向購買屋齡半百老房子。

｜重建誘因 部分民眾押寶推升成交占比

第三，近年中央與地方政府積極推動老屋重建，台北市更喊出「大都更時代」來臨，不僅祭出了都更八箭，更盤點出台北市逾1,000公頃需要通盤檢討的都更土地，可能使一些民眾產生「押寶」心態，推升半百老屋成交占比。

根據內政部資料顯示，2024年前三季住宅買賣總筆數達12,338筆，其中屋齡逾50年房屋達1,613筆、占比逾13%，相較十年前交易筆數僅228筆、比重僅1.1%來說，比重增逾10個百分點，半百老屋交易占比快速攀升，顯示高房價時代且薪資漲幅有限，讓民眾購屋逐漸往相對低總價、低單價的老屋產品移動。

｜買前考量裝潢整建費用 重建機率納入考量

不過，何世昌表示，若購屋族購買屋齡逾半百老屋是以長期自住為考量，需留意後續裝潢、整建費用；由於近年營建業缺工嚴重，工人薪資上漲，尤其是裝潢缺工問題嚴峻，不僅拉長裝潢工期，且近年裝潢費用昂貴，費用也不斷上漲。若裝潢費用超過房屋總價20%，買老屋不見得划算。

另外，屋齡逾半百老屋整合重建時間長，包括住戶間對未來改建是否有共識、政府都更審核時間等，因此老屋重建過程是否能有效率都是一大考驗，因此期待投資老屋等待重建的屋主，最好將重建實現機率低的情況納入購屋前考量。