新北小宅單價反超大坪數！新竹價差收斂

圖/據業者統計，七都小宅交易占比全面攀升，其中雙北突破4成，新竹大小宅物件價差更有縮小趨勢。

根據房仲業者比較2020與2025五年間七都30坪以下小宅與逾30坪非小宅的交易占比及價差變化，顯示七都中有六都均達3成以上，雙北更超過4成，僅剩新竹縣市仍在3成以下。專家表示，房價居高不下，不僅雙北購屋族考量預算傾向小宅物件，新竹科技高薪族群亦受衝擊，因此也造就在價格上新北小宅單價高於非小宅，新竹小宅與非小宅價差縮小現象。

｜高房價下雙北趨向小宅 新竹高薪族也得取捨

根據《自由時報》報導，引用房仲業者彙整數據，可觀察到小宅交易占比普遍上升，除新竹外、其餘六都均突破3成；其中北市占比達50.3%、逾半數是小宅，5年間增加9.2個百分點，新北市則達46%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，主因近年家庭人口數變少，加上房價高昂，雙北購屋族在預算下轉向小坪數產品，以降低購屋門檻與房貸負擔；新北則受惠與北市的緊密交通連結，吸引北市外溢自住需求移入，並受重劃區開發、帶動小宅供給增加，因此也推升交易占比。

而新竹雖然小宅交易占比僅25.5%、為榜上最低，但近5年仍增加6.5個百分點，增幅僅次於雙北。陳金萍指出，新竹過去以科技業高所得族群為主，購屋偏好中大坪數產品，使小宅占比較低，然而隨房價快速上漲，購屋門檻提高，高薪族群也需在預算與空間取捨，帶動小坪數需求成長；同時就業人口持續移入，加上近年新建案小宅比例增加，都使得占比逐步提升。

｜房價出現南北分化 需求強度擴大區域價差

房價方面，小宅與非小宅呈現南北分化。小宅需求較強區域，單價甚至高於非小宅，且差距持續擴大；反之，需求相對較低區域，小宅單價仍低於大坪數產品，但差距逐步收斂，顯示需求變化正影響價格結構。至於新北小宅單價較非小宅高出9.1%，陳金萍分析，新北重劃區多，近年推案小宅產品也多，且為屋齡較新電梯大樓，單價較高；反觀大坪數產品多屬屋齡較高住宅，拉低整體單價。在總價考量下小宅更易被自住族接受，加上雙北通勤便利，需求穩定也擴大價差。

新竹縣市由於有較多高收入族群，30坪以上住宅為區域主流產品，因此出現非小宅平均單價比小宅貴的現象；不過2020年到2025年間小宅價格逐漸追上非小宅，價差從17%縮小至11.9%、減少約5%，也是七都中變化最明顯。陳金萍分析，新竹房價快速上漲，科技族群也漸轉向小宅產品，加上新案供給小坪數居多，使小宅價格成長快速；而非小宅需求趨保守，價格成長動能有限，使兩者價差漸收斂。綜上所述，小宅在交易占比和單價上皆有逐漸成長趨勢，都顯示在整體市場中小宅需求不斷攀升。