買房平均要揹26.25年房貸 再度創新高

圖/2024年第二季六都加上新竹，房貸平均期數最長的是新竹縣的339期。圖為竹北市

房貸族房貸越貸越長！不動產資訊平台最新資料顯示，2024年第二季全國的房貸期數創下歷史新高的315期，換算下來買房族平均房貸年限達26.25年，再度創下史上新高紀錄。專家認為，由於2024年第二季也是市場交易暢旺與新青安申辦熱絡的時期，可能部分使用30年期與40年期房貸狀況增加，因此拉長平均房貸年期。

｜七都除了北市 其餘年期通通超過315期

根據《工商時報》報導，不動產資訊平台最新資料顯示，2024年第二季全國的房貸期數創下歷史新高的315期，換算下來，買房族平均房貸年限達26.25年，比起前一季一口氣多出10期，顯示使用長年期房貸狀況又更為普遍。

若以區域來看，2024年第二季六都加上新竹，房貸平均期數最長的是新竹縣的339期，高雄市也攀高衝到平均336期，房貸年期較前一年同期增加高達2年，六都加上新竹，只剩下台北市還在平均299期，其餘通通超過315期，顯示長年期房貸已經成為購屋時的標準配備。

｜還款期間拉長 每月負擔減輕

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸是支撐房價的重要關鍵，例如分期購物24期負擔較有感，但分36期就會感覺輕鬆，同樣房貸30年期每月還款負擔都會比20年期輕鬆許多，例如1,000萬元房貸，20年期本息平均攤還，利率2.2%，每個月還款金額5.15萬元，30年期就可以每月變成3.8萬元，雖然還款期間拉長利息增加，但至少每個月負擔可以減輕。

進一部分析新竹地區購屋狀況，由於購屋人有不少園區客，加上許多大樓的屋齡新穎，購屋人可能在上市櫃公司上班，人的條件與房屋條件都是銀行評估時加分的條件，而2024年第二季的房貸利率仍低，因此購屋人也會偏好使用長年期的房貸，一方面降低每月負擔，一方面身上也可多留些可以靈活使用的資金。