房貸指標再加重 全台僅這縣市負擔合理

圖/最新房貸負擔率出爐，本季六都以新北、臺中、桃園及北市季增較大。

內政部今（7）日發布2024年第3季房價負擔能力指標，顯示全國房貸負擔率為46.8%，等於新買房者家庭中的近半收入得繳房貸；六都以新北、台中、桃園及北市增幅較大，六都外僅基隆低於3成，成為僅存合理負擔城市。內政部表示，主因本季中位數住宅價格上漲，也帶動負擔率相較去年第2季有增加情形。

｜六都均較上季增加 新竹、宜蘭出現季減

根據內政部最新統計顯示，本季六都房貸負擔率以新北市、台中市、桃園市及台北市較上季增加1.42%、1.34%、1.14%與1.13%升幅較大；高雄、台南則分別上升0.88%與0.31%。內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，可反映民眾購屋的房貸負擔變化情況。

本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較第2季增加0.78%，但在央行8月起續推不動產貸款相關管制措施，引導房市降溫、房價漲幅收斂之下，本季負擔率較最近2季季增幅1.64%、1.72%縮小，其中新竹縣市、宜蘭縣亦出現負擔率季減情形。

｜僅基隆低於3成 為唯一合理負擔城市

六都外縣市則以基隆市維持低於3成，成為全台目前僅存可合理負擔行政區，其他縣市則均介於3至4成之間，並以新竹縣46.04%負擔較重、但較上季降低0.74%，宜蘭縣、新竹市則分別降低0.21%、0.02%。

至於本季全國中位數住宅價格，則較上季上漲2.50%，由1,000萬元升至1,025萬元，使得負擔率上升1.15%；中位數家戶可支配所得則增加0.87%，由93.92萬元增至94.74萬元，使得負擔率下降0.40%；而五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.190%，使得負擔率上升0.03%。經綜合計算，本季負擔率較第2季上升約0.78%。