借貸投資夯 8月個人放款餘額22.9兆創新高

圖/今年8月個人放款餘額達22.9兆元續創新高，其中新增金額最多的是週轉金。

個人借貸規模持續攀升！根據台灣房屋統計央行資料，截至今年8月，全體銀行個人放款餘額達22.9兆元，年增9.2%，續創歷史新高。其中，購置不動產放款餘額逾13兆元，規模最大，但年增率僅3.6%；反觀週轉金年增18.1%，是今年個人放款餘額走揚的主要來源。股市熱絡、民眾借貸投資意願升溫，專家提醒，需留意若負債比過高，恐影響後續房貸核貸條件。

個人放款餘額創新高 房貸增幅反而最小

台灣房屋根據中央銀行資料統計，截至2026年8月，全體銀行個人放款餘額達22.9兆元，年增9.2%，再創歷史新高。進一步觀察放款用途，購置不動產、購置動產、企業投資及週轉金等四大項目餘額均升至歷史高點，其中購置不動產放款餘額超過13兆元，規模居各類用途之冠，但年增率僅3.6%，為四大項目中增幅最小者；企業投資放款年增率則達26.6%，成長最為突出。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房市受到信用管制影響，交易量降至相對低檔，使購置不動產放款的年增幅較為有限。不過，購屋負擔尚未明顯下降，加上貸款年限拉長，還款速度與新增借貸規模之間存在落差，使不動產放款餘額仍持續攀高。

根據《自由時報》報導，張旭嵐指出，現代民眾對財務規劃較為靈活，在股市交易熱絡、通膨壓力持續的環境下，部分民眾傾向運用信用資源增加投資資金，除了房貸、車貸及信貸並存的「三貸同堂」，也有人進一步使用股票質押或保單借款，形成多重借貸的情況，推升整體個人放款規模。

週轉金增加逾兆元 股市熱絡推升借貸需求

從今年以來的增量來看，全體銀行個人放款餘額較2025年底增加約1.4兆元，其中週轉金增加超過1兆元，占整體增額逾75%，成為推升個人放款餘額的主要動能。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，週轉金涵蓋範圍廣泛，包括非耐久財消費貸款、證券融資、金融商品投資周轉，以及個人借款供公司營運等用途。今年台股從不到3萬點一路走高、朝5萬點關卡邁進，帶動部分投資人透過借貸增加可運用資金。即使近期股市高檔震盪，投資人信心仍在，陳定中預期，在股市出現明顯回檔之前，個人週轉金借貸需求仍可能維持熱絡。

陳定中提醒，借貸增加也意味著個人財務槓桿同步提高，銀行核貸時會評估借款人的收入、支出及整體負債狀況，若負債比過高，銀行可能採取較保守的授信態度。對於有購屋計畫、希望爭取較理想房貸條件的民眾，建議事先檢視既有負債，適度降低其他借款，避免因負債過重而影響房貸核貸成數與條件。