為什麼全國新建案30天銷售率如此低?

全國新建案30天銷售率低迷的原因主要是房價持續上漲，導致購買力不足，市場需求未能跟上供給。

新竹地區的房價漲幅為何?

新竹地區的房價年漲幅達26.69%，成交價超越2015年第一季的高點。

房價買氣兩樣情 8成建案月銷不到1成

2026-10-27 591編輯部報導

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圖/全國新建案30天銷售率僅5.62％，8成以上建案一個月賣不到1成。

房價再飆高！最新國泰第三季房地產指數顯示，全國新推案可能成交價升至每坪58.17萬元，再創歷史新高，台北市也首度站上每坪140.23萬元關卡。不過，全國新建案30天銷售率僅5.62％，8成以上建案一個月賣不到1成，房價創高與買氣低迷形成明顯落差。

全國新案價格創高 30天銷售率仍在低檔

根據《自由時報》報導，數據顯示，今年第三季全國新建案30天銷售率為5.62％，高達8成以上建案30天銷售率不到10％，與去年同期相比，低於10％銷售率的建案仍維持在8成以上，代表新案去化速度偏慢，銷售壓力尚未明顯緩解。

主要縣市中，新竹縣市30天銷售率降至5.38％，較上季減少2.58％；台中市增加1.09個百分點，來到5.3％；台南市30天銷售率升至10.32％，為七都最高，較上季增加4.59個百分點。

新竹價格年漲26.69％銷售率卻下滑

第三季新推個案數共160 件，推案戶數計有 15,949 戶，較上季及去年同季均上升；總推案金額為 3,829 億元，也較上季及去年同季增加。其中，新竹地區可能成交價來到每坪64.57萬元，年漲幅達26.69％，成交價超越2015年第一季波段高點約一倍半，推案金額年增138.21％，但季銷售率明顯下滑。

從2025年第3季到2026年第3季這一年間，最新一季因精華區大型指標案集中「遞延推案」，讓帳面總成交量看似回升；但實際銷售率與買氣，仍接近一年前信用管制剛發酵時的低迷狀態。新案去化壓力仍重，房市呈現價格撐高、銷售偏弱的「虛胖狀態」。