為什麼租金會上漲？

租金上漲的原因包括房東持有成本增加、通膨影響以及年輕族群選擇以租代買，造成需求上升。

年輕族群為何選擇以租代買？

高昂的購屋門檻及沉重的房貸負擔使得年輕族群資金受限，選擇以租代買來應對高房價。

2026-10-22 591編輯部報導

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全台住宅價格指數在近1年下修、年減3.5%，租金指數卻逆勢走高、年增1.7%，形成「房價跌、租金漲」的落差。中信房屋研展室分析，房東稅務成本、通膨壓力，以及高房價時代等三原因，迫使年輕族群「以租代買」，推升租金續漲。

根據《ETtoday》報導，中信房屋研展室彙整內政部不動產資訊平台資料，對比近1年全台住宅價格指數與租金指數，2025年第一季住宅價格指數為149.03，2026年第一季降至143.85，年減3.5%；租金指數則從2025年7月的109.01，上升至2026年7月的110.91，年增1.7%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市降溫下租金仍維持上漲，首先與房東持有成本增加有關。囤房稅、地價稅等稅費加重負擔後，部分成本可能反映在租金價格上，由租客承擔。

第二項因素是通膨持續發酵。近年裝潢、家具、家電及房屋修繕等支出同步增加，讓房東出租住宅的維護成本上升，也讓租金調漲壓力更明顯。

第三則是高昂購屋門檻與沉重房貸負擔，莊思敏表示，這讓不少年輕族群在資金受限下選擇「以租代買」。租屋需求升溫，若供給跟不上需求，租金價格就容易走揚。

不過，租金指數反映的是整體市場變化，不同縣市、行政區及住宅類型仍有落差。雙北及其他主要都會區因就業機會、學校資源與生活機能集中，吸引就業人口、學生及外地移居人口；鄰近捷運站、交通便利、生活機能成熟的精華地段，供需更容易吃緊，租金也較容易面臨上漲壓力。

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