房價開始反轉? 四大指數均透露這訊號

圖/根據國內各大房價指數顯示，去年第4季房價雖在歷史相對高點，不過已現後繼無力走勢。

房價可能降嗎？根據各大房價指數，可觀察到去年第4季房價雖在歷史相對高點，不過已是強弩之末，包括政大永慶即時房價指數、清華安富房價指數皆已出現反轉修正，其餘房價指數也可見漲幅收斂。然而專家表示，由於建商、屋主近年獲利豐厚，並不易降價急售，因此觀察重點將在股市，除非股市大幅下跌，否則房價難見有感修正。

｜房市買氣驟降 部分賣方讓利現跌幅

根據《工商時報》報導，各大房價指數所編製的模型、樣本雖有不同，但仍可看出過去房價飆漲現象不再，而是出現漲不動、甚至反轉訊號。引用政大永慶即時房價指數，顯示去年第4季全台房價季跌2.9%，出現5年來首次下修，七都房價指數全數下跌，跌幅介於1.6%至4.5%之間。

對此永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，銀行房貸緊縮與第7波選擇性信用管制持續影響，都讓市場買氣明顯降溫，部分賣方擔心愈晚出售，需有更大幅度降價才能脫手，因此在價格上更願意讓利，也使得去年第2季、第3季房價分別在季漲4.7%、3.1%後，首度出現跌幅2.9%。

｜預期價穩量縮 走勢仍取決股市表現

此外，清華安富房價指數以逐月觀察房價走勢，顯示這波房價高點落在去年10月、11月，12月起則出現多年來的首次回跌，月跌幅為0.06%；而根據信義房價指數結果，也顯示去年第4季季漲0.57%，相較過去一段時間每季的季增幅約2%至3%，去年第4季漲幅已有明顯收斂。

加上代表新建案市場的國泰房地產指數也顯示，去年第4季全台房價季漲1.15%，漲幅有趨緩情形，國泰房地產指數認為，由於央行第7波信用管制短期內難有鬆綁機會，加上新青安嚴審也影響銀行放款態度，都使得房價漲幅趨緩、銷售率與交易量持續下滑，預期今年將走向價穩量縮格局。

對此各界普遍認為今年經濟穩健、股市高檔，也因賣方近年獲利豐厚，不易降價急售，觀察點將落在股市，除非股市大幅下跌，否則房價難見有感修正。信義房屋企研室經理曾敬德補充，預售市場未降價、會支撐起中古屋市場，而市場上兩大賣方「都不缺錢」，包括建商多無急售壓力，加上屋主在房價大漲下也有獲利，因此除了少數急售，房價難以明顯下跌；值得注意的是，台股帶動資金湧入房市，但川普關稅政策大增不確定性，若台股出現重挫將導致屋主財務壓力，才較易有供給增加的可能性。