房市續冷 2月移轉量這縣市蛋白區也退燒

圖/六都2月買賣移轉棟數出爐，近年台積電議題火熱的台南市買氣創下新低。

各都地政局今（3）日公布2月買賣移轉棟數，六都總計16,022棟，月增幅約12.6%、年增幅則為8.4%。觀察各都表現，僅台南市年月雙減，台北市、桃園市及高雄市均為年月雙增。專家表示，推測去年上半年房市正熱絡，但今年受打炒房政策、股市與新青安漸冷影響，市場呈現保守態度、買賣移轉表現也轉趨低調。

｜熱區量能減少成主因 台南連蛋白區也退燒

根據最新官方統計，六都分別為台北1851棟，月增15.4%、年增8.4%；新北3579棟，月增25.1%、年減1.7%；桃園3071棟，月增10.1%，年增12.3%；台中3200棟，月減1.5%、年增15.8%；台南1258棟，月減8.8%，年減15.7%；高雄3063棟，月增30.8%，年增25.2%。

細看各都表現，台中、台南2月量能皆少於春節假期的1月，且台中3200棟為近1年單月最低，台南1258棟更創下近72個月以來的單月新低，形成年、月表現均減。對此台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示，台中、台南均因交易熱區在2月交屋量不如以往，使量能欲振乏力，且台南除因北區交屋潮暫歇而月減逾50棟，外圍蛋白區退燒情況亦明顯，如佳里、仁德等地的單月縮減棟數均超過40棟，麻豆、六甲、學甲、新化等地也有略減，都使台南量能創下近6年新低。

台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟指出，在台南量能縮減較明顯的區域中，僅北區為蛋黃區，擁有成大商圈、明星學區文元國小，未來還有新光三越新館等紅利，因此備受家庭客群青睞，過去一有中古屋釋出，即便價格較高、買家也願意進場；不過現今屋主多惜售，致使目前中古案源較缺乏，且主要預售新案近完銷，供給減少也導致買氣縮水，交易量也因此落於低檔。

｜三因素影響建商購地 市場觀望氣氛仍重

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，若將一、二月合併觀察，都會區相比去年同期明顯縮減超過2成，主因去年上半年房市處在景氣熱絡上升期，但今年首季受打炒房與股市盤整影響，加上新青安熱潮漸冷，建商購地步調也有放緩現象，因此整體市場呈現保守、觀望氛圍，也使得今年初的買賣移轉表現相對低調。