打炒房買氣冷 這縣市二手屋待售量最多

圖/今年1月全台二手屋待售量較去年9月增加11.4%，尤其以新竹縣市存量最大。

根據住商機構彙整統計資料，今年1月全台二手屋待售量為9萬1,874戶，較去年9月央行打炒房增加11.4%；新案待售量則是12萬6,459戶、增加4.4%，相較下也反映出二手屋滯銷情況較新案嚴重。專家表示，主因新案較受首購族青睞、且建商推出多元銷售方案拉抬買氣，加上部分二手屋屋主仍堅持價格，都影響二手屋市場存在較多待售量。

｜二手屋新竹最多待售 新案桃園、高雄湧現賣壓

根據《經濟日報》報導，住商機構彙整資料顯示，在去年9月央行推行打炒房政策後，不只房市買氣急凍、待售量逐步增加，尤其二手屋市場待售量更是大增，壓力相較新案市場更大。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，去年上半年房市熱絡，無論二手屋、新案市場都去化快速，也使得去年9月待售量來到相對低點，然而隨著央行推出第7波信用管制措施後，全台交易量陷入停滯，且新建案供給仍持續釋出，使得待售存量逐漸提升，值得注意的是，二手屋市場的滯銷狀況更比新案市場嚴重。

賴志昶分析，主因此波房市雖說是冷凍，但仍有不少建商推出具吸引力的銷售方案，如低自備款、送裝潢等，容易吸引買氣；其次市場目前以年輕首購族為主力，除了較偏愛新案、也能接受有較多新案的重劃區環境；最後是二手屋屋主對價格認知仍有部分堅持，也致使二手屋市場有較大的待售存量。

觀察二手屋待售量，七都中以新竹市漲勢最明顯，賴志昶指出，可歸因該區購屋族有足夠的經濟敏感性，房市趨冷、出手亦較謹慎；在新案待售量上，則以高雄市、桃園市較多，主因該區近年有半導體產業議題，吸引建商持續進駐，不過區域投資風險漸增、加上房價漸升，都讓投資置產族較為縮手，使區域新案湧現賣壓。