七都預售交易量掉4成 這兩縣市最慘烈

圖/觀察2024年第4季預售屋交易量，七都中以高雄減幅66.7％最多。

根據預售實價登錄資料，2024年第4季六都暨新竹縣市預售交易量較上季驟減超過4成，其中又以高雄市、新竹縣市量縮最高逾6成以上。專家表示，去年第3季銀行房貸緊縮與第7波打炒房政策上路，都使得新屋市場交易量急凍，也帶動總價向下修正，部分建商庫存壓力也浮現，對有購屋意願的消費者來說將更有利。

｜政策打炒房降溫房市 高雄、新竹驟減最明顯

根據《經濟日報》報導，央行房市政策奏效，去年第4季預售市場急凍、交易量驟減，也帶動總價向下修正，對此永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年下半年銀行房貸緊縮，加上央行推行第7波信用管制，都抑制多屋族資金來源、讓投資客逐漸退場，亦打消民眾對未來房價上漲的預期心理，降溫過熱房市，這也是七都預售交易量該季明顯驟減原因，當中又以近幾年預售市場蓬勃的中南部縣市量縮最為顯著。

根據實價登錄，去年第4季六都暨新竹縣市預售屋交易量明顯驟降，季減幅超過4成，其中以高雄市、新竹縣市季減幅最高，分別量縮66.7%、62.4%，台北市量縮約4成；若與預售交易量高峰的去年第2季相比，去年第4季預售交易量等同全面腰斬，且新北市、新竹縣市、台中市、台南市與高雄市的縮幅更高達7成以上。

｜預售庫存壓力浮現 更有利購屋消費者

至於六都暨新竹縣市的預售屋總價中位數表現，在去年第4季也出現總價下修情況，以桃園和新竹分別下降7.8%、7.3%最多，台北市總價季下修為2.1%，台中、台南、高雄則小幅修正在1.4%至3.9%之間，僅剩新北市微幅季增0.8%。陳金萍表示，預售交易量的快速萎縮，也出現部分建商以送家電、送裝潢等方式促銷，來增加去化速度、減輕庫存壓力。

針對2025年房市，陳金萍表示，由於銀行房貸緊縮與央行第7波信用管制、短期內可能不會解除，因此預售市場要回到2024上半年的熱度難度不小，也因當前預售市場買氣相對冷清，部分建商出現庫存壓力，對於有意購置預售屋的消費者來說，則可說是利多消息。