台北豪宅鬆動了 松濤苑單價跌破250萬元

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台北市豪宅市場降溫，指標社區近期成交價與歷史高點拉開差距。中正區「松濤苑」6月成交單價約244.3萬元，跌破250萬元大關；大安區「台北之星」換代銷打出85折銷售，7月成交單價約190萬元，顯示高總價買盤轉趨保守。

豪宅成交價打折 與高點可差逾26萬元

房市寒流吹進台北市豪宅市場。台北地政雲資料顯示，「松濤苑」6月5樓戶以總價4億6,180萬元成交，換算單價約244.3萬元。該社區過去6樓戶曾以總價約5億元成交，單價約270.6萬元，最新交易與社區最高價僅差一層樓，每坪價差卻差逾26萬元。

根據《經濟日報》報導，北市200萬俱樂部豪宅近期交易也出現社區新低。大安區「台北之星」2023年6月28樓戶別曾以每坪269.1萬元成交，寫下社區歷史新高，今年7月19樓戶別成交單價僅190萬元，雖然樓層不同，但每坪價差將近80萬元。

豪宅市場買盤趨保守 資金配置更審慎

大安區「潤泰敦仁」2015年10月4樓戶曾創每坪219.1萬元社區最高紀錄，2025年10月5樓戶成交單價僅190萬元，今年8月16樓戶別成交單價也僅193.4萬元，雙雙跌破200萬元大關。中山區大直豪宅「輕井澤」2015年5月5樓戶曾以每坪209.2萬元創社區新天價，今年6月9樓戶雖高於當年最高價戶別樓層，單價僅152.8萬元。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近期指標豪宅即便成交戶別樓層較高，單價仍未能重返歷史高點，顯示豪宅市場買盤保守；高總價物件若缺乏足夠稀缺性，社區想維持過往高價恐越來越難。

住商不動產北市區協理錢思明表示，北市豪宅具地段優勢與產品稀缺性，過往容易創造市場話題並屢創天價。不過自央行信用管制措施以來，高資產買方資金配置更審慎，不急著進場，加上房市前景不明，資金更傾向放入股市，使同社區新舊交易出現明顯價差。