今房屋稅設籍截止 錯過稅金恐增加4倍

圖/若3月24日前未完成設籍，自114年起將改按「其他住家用」稅率課徵房屋稅，稅率將從1.2%提高至2.4%-4.8%。

還未辦妥戶籍登記的屋主注意啦！房屋稅2.0新制將在5月1日首次開徵，財政部指出，114年2月28日「夫妻及未成年子女」在全國持有三戶以內房屋者，以及持有現值在10萬元以下的住家用房屋、全國合計超過3戶，在今（24）日前完成戶籍登記，即可維持自用住宅稅率1.2%、全國僅1戶稅率則為1%。超過期限，稅率恐將增至2%至4.8%，依照各縣市規定有所不同，意即今日壓線完成遷戶籍等必要手續，最多可省4倍稅金。

｜今天前辦竣戶籍登記 稅率維持自住用1.2%

根據《聯合報》報導，引用財政部規定，自用住宅的「戶籍遷入」狀態是認定自用住宅的第1步，今年5月1日房屋稅2.0即將開徵，而自用住宅戶籍登記截止日為3月24日；只要房屋所有人本人、配偶或直系親屬（含姻親），只要以上其中一人在今天以前完成戶籍登記，5月1日就可維持自住用稅率1.2%。若未遷入戶籍，將改按「非自住住家稅率」2%至4.8%來計稅。

另外若是民眾手中持有房屋現值低於10萬元以下，三戶以內可申報免稅，超過則須以房地稅額高低來擇定。舉例來說，甲持有A、B、C、D計4戶房屋現值在10萬元以下的住家用房屋，114年2月28日房屋稅額分別為2,400元、2000元、1500元及1000元，如甲遲於114年3月25日才向房屋所在地稽徵機關申報擇定A、B、D免徵房屋稅，因甲未於114年3月24日（114年3月22日適逢假日，展延至次一工作日）以前申報擇定，稽徵機關將依114年2月28日稅額前3高（A、B、C）免徵房屋稅；115年期則依甲君自行擇定的A、B、D免徵房屋稅。

房屋稅2.0計算公式
實際應納稅額 = 房屋課稅現值* x 稅率 x 課稅月數／12

範例試算：
陳小姐在台北市持有1戶自住用房屋，並依規定已辦妥戶籍登記，以課稅12個月來看，應繳稅額將從3600元減少到3000元，共可省下600元。囤房稅試算如下：

至於出租供住家使用房屋，亦務必提出申請，如果屋主申報租賃所得達當地租金標準，請屋主檢附租賃契約，在3月24日前向房屋所在地的地方稅稽徵機關提出「使用情形變更」申請，同時於5月申報綜合所得稅，經地方稅務機關申請審核通過，即可適用較低稅率1.5%至2.4%。