選後買氣增 換屋出籠搶市

圖/高鐵商圈推案換屋宅增

去年底大選後新氣象，各案場皆傳出整體來人及成交提升，與選前相較，來客數均提升約3~4成。左營高鐵商圈一帶，有3鐵共構及多家百貨支撐整體房市行情，周邊議題漸規劃中，成交行情約落在20~23萬。上半年推案以小宅預售為主力，下半年開始首換及換屋產品陸續進場。

│高鐵商圈開發議題多

高雄推案重心逐漸向北遞增，左營推案也以巨蛋商圈為核心向外擴散，開價多在2字頭。高鐵商圈除原有的環球百貨、彩虹市集與左營新光三越百貨，華夏路、重信路等近期也有越來越多商家進駐。

在未來發展議題上，高雄市為提高高鐵左營站區聯外大眾運輸交通便利性，高市府都發局從去年11月公告，變更實施站區約4023坪轉運專用區都市計畫，將採BOT模式開發複合式旅館、商場、宴會廳與停車場，期望在2年內完成招商簽約，促成高雄6大轉運中心之一的高鐵左營站轉運專用區BOT開發案。

│換屋齊登場 中坪數湧賣壓

高鐵商圈近期周邊換屋產品多，將形成一批賣壓，博愛四路上新成屋「耀嵩豐」於10月下旬甫全新完工，規劃2~4房、32~66坪，以3房銷售最佳，目前銷售約3成；文恩路上「多城植哉」挑高3米6，規劃全3房36~42坪，目前A1戶已全數完銷，A5剩下最後2戶，推出廣告戶A5含車位938萬。

去年10月進場新建案「若樸」規劃高雄厝綠建築，坪數在30~42坪間，選後來人提升約4成；文學路上全誠建設新成屋案「遠見青山」目前潛銷中，詢問度不低。另外在文府路上「Taku宅」規劃2~3房、28~40坪，是圓盛建設首場大樓案，公開以來周來人均有30組以上，雖總價略高，也有不少首購族詢問及入手。

│小宅預售熱度不減 順銷再調價

距3鐵共構步程5分鐘預售案「鑫高鐵」銷售自開案來一直保持熱度，銷售約半年，2房產品已全數完銷，近期價格有稍稍上調，接下來主力3房將有廣告戶規劃。