銀行總量管制引民怨 楊金龍：將檢討調整

圖/總量管制衝擊換屋族貸款，央行總裁楊金龍表示將評估調整。

央行去年祭出史上最嚴打炒房措施，並要求國銀進行為期一年的自主總量管制，不過卻傳出有換屋族房貸遭拒情況，引發不少民怨。央行總裁楊金龍指出，總量管制政策若傷害民眾購屋或換屋權益，央行會檢討調整，包括排除民眾購屋房貸，改成只限法人。

｜銀行總量管制 不少換屋族房貸遭拒

央行總裁楊金龍今（8）日列席立法院財政委員會備詢，有立委指出，對於房貸集中度，央行第一波不動產管制措施時此一比率曾達36.64%，最高時在37.64%，現已降至36.89%，也許之後就回到第一波之前的水準。

但現在民怨四起，尤其接下來將碰到史上最大的交屋潮，交屋量達31000戶，但在央行總量管制下，銀行只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使很多民眾無法向銀行貸到款，尤其直接衝擊換屋族。立委表示，即使央行對房貸戶採取簽署切結書的鬆綁方式，但因為怕麻煩，銀行仍不願意貸款給這些換屋族，等於想貸款自住、換屋的許多無辜民眾受害，已產生很多民怨。

｜政策影響民眾購換屋權益 評估調整管制措施

根據《聯合報》報導，立委建議央行應檢討總量管制措施，包括對法人（指建商）和一般民眾之間的貸款區隔，對法人做總量管制，對一般民眾的房貸則可免除在總量管制的範圍，請央行評估在下次理監事會議（6月）時調整。

對此，楊金龍則回應，央行對於房市問題都是滾動式調整，對於立委所提出的，總量管制政策若傷害民眾購屋或換屋權益等，央行將評估是否對現行的總量管制調整管制方式，包括排除民眾購屋房貸，改成只限法人。

而所謂和放款集中度相關的總量管制，在於土建融和房貸占全體放款金額的比重，這是除了銀行法第72條之2的30%上限（不動產放款占一家銀行的總存款和金融債券的比重）之外，央行在去年第4季新加入的總量管制要求。