高房價檔不住 中壢舊市區新案飆7字頭

圖/多年來素地稀少的A22老街溪站站周遭近期有新案推出。

【金筱筑/採訪報導】房市冷，但桃園房價卻踩不住剎車，桃園市政府自2020年起推出「中壢大車站計畫」，未來三鐵將於中壢車站內共構。而受限素地稀少、多年無新案公開的A22老街溪站站，過往新案價位約4~5字頭，如今在房價外溢影響下，本次新案推出售價即可望見7字頭，與中正藝文特區、青埔特區等高價新案互別苗頭。

｜桃園7字頭蔓延 老街溪罕見新案強勢入列

桃園捷運A22老街溪站位於中壢傳統市區，鄰近前站商圈，生活區內也擁有多個國中小、大型公園、醫院、超級市場、百貨公司、傳統市場、圖書館等等，開發已飽和，整體生活機能完整，迄今許久未有新案推出。過往新案開價僅約4~5字頭，此次受高價區青埔外溢效應帶動，新案一口氣開價就衝到7字頭，不僅每坪漲幅2、30萬元，更於中正藝文特區、青埔等高價區塊看齊，相當驚人。

從現階段來看，目前新案「保利首綻」就位於桃園捷運A22站正對面，該案基地面積近532.4坪，並規劃91戶住家、2~3房房型，市場評估售價有望見7字頭，備受關注；而與其一站之差，鄰近A21環北站的「樸翔初耘」主力產品為2~3房、28~42坪，建案銷售進度6成多，成交均價來到42.8萬，實價登錄已有77筆，價差相對明顯。

｜青埔仍是中壢推案重點區域

然而，整個中壢最大的推案據點仍集中在青埔重劃區。目前捷運沿線A18站高鐵桃園站~A19站桃園體育園區站的新案，均價來到6~7字頭左右，鄰近桃園捷運A18站高鐵桃園站的新案「皇普賦隱」規劃3~4房、42~58坪產品，建案工程已至上樑；位於青平段256地號的「新大萃」近期也正式公開銷售，該案開價75萬，格局規劃2~3房、坪數31~44坪。

位於永順一街的新開案「大亮FIKA」則屬A19桃園體育園區生活圈內，該案規劃2房、15.68~21.42坪產品，開價63~69萬；地處領航北路二段、永春路口的「威均天璽」打造2~4房、25~43坪，成交均價67.4萬，實價登錄上有12筆交易紀錄；基地在青溪段450地號上的「寶台天馳」產品規劃多元，1+1~3房、19.89~35.63坪產品，成交均價63.3萬，實價登錄上已有10筆。

另一方面，往北桃園看，這幾年推案重點多集中於中路重劃區以及小檜溪重劃區，新案成交價也來到了6字頭，傳統高總價住宅的中正藝文特區近期推案量較少。以近期新開案來看，距離藝文特區最近的有位於中正路生活圈內的「大和御品苑」，規劃1~5房(17~41坪)產品，開價來到71萬，鄰近預計明年完工的桃園捷運綠線G10中正大興站；「立信W Modern」則位於桃園車站前精華商圈，享台鐵桃園站及捷運綠線G07桃園站雙鐵共構機能，目前開價來到70萬，規劃格局1~5房、14.75~58.58坪，實價登錄上已有101筆資料，成交最高單價來到63.5萬，均價則來到58.7萬。