房市買氣急凍 代銷Q1銷售額年砍近3成

圖/房市吹冷風，代銷業者最有感，第一季全國銷售額僅20億餘元，較去年同期減少近26%。

房市買氣急凍超有感，其中又以銷售新建案的代銷業者衰退最明顯，第一季全國銷售額僅20億餘元，不但較去年同期減少近26%，甚至不到去年全年銷售額208億餘元的一成。房仲業者指出，代銷業通常與建商都有簽訂銷售時間，前期支出費用高，若景氣欠佳、又碰上建商對價格堅持時，就可能出現虧損情形，因此自去年起，有部分代銷業者跨足建築開發或全國布局，透過擴張營收觸角來減緩景氣衝擊。

｜代銷業首當其衝 首季銷售額僅20億

根據《自由時報》報導，財政部統計資料庫統計，今年第一季建商、房仲與代銷等房產三業合計銷售額約2013億元，較去年同期衰退4.79%。其中代銷業首季銷售額僅20億元，對比去年同期的27億元，減少7億元，較去年同期減少近26%，甚至不到去年全年銷售額208億餘元的一成；房仲業銷售額約120億元，較去年同期的141億元、少掉21億元；建商1963億元，較去年同期的2041億元減少78億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，代銷業通常與建商都有簽訂銷售時間，前期支出費用包括搭建接待中心、廣告費與人事管銷等，若景氣欠佳、又碰上建商對價格堅持時，就可能出現虧損情形。因此，房市買氣急凍時，代銷業者通常最快感受到不景氣；目前代銷業者多半節省開銷，包括銷售時間的廣告費用省著點花，或是採取店面銷售取代搭建接待中心，甚至接案時也會精挑細選有機會順銷的建案，最後就是避免加價搶案。

此外，去年第四季至今，房市交易量已在谷底盤旋，有部分代銷業者跨足建築開發或全國布局，透過擴張營收觸角來減緩景氣衝擊，避免景氣好時大增員、景氣差時大裁員的循環。