輝達紅利繼續旺 北士科商辦市場熱翻

圖/輝達宣布落腳北士科後，該區商辦市場蠢蠢欲動。

輝達宣布插旗北士科園區後，帶動區域房市活絡，商辦市場蠢蠢欲動。其中，成交價最高的商辦案「遠雄商舟」單價已突破75萬元。根據《工商時報》報導，該案端午連假期間再傳捷報，由兆芃國際投資斥資6.24億元，一口氣購入三個樓層、共4戶辦公室及16個車位，全案目前已接近完銷。連帶周邊如「鄉林士林官邸」等商辦也吸引企業主目光。鄉林指出，隨著美國關稅政策調整、新台幣升值趨勢明確，亦助推商辦市場回溫，增添投資信心。

｜大戶共砸逾17億打包「遠雄商舟」

北士科新洲美段的商辦市場自去年起進入推案元年，首發案即為「遠雄商舟」，最高實登單價達75.02萬元，已超越軟橋段的6字頭水準。遠雄建設副總經理謝清林指出，該案總銷金額已上修至94億元，目前銷售率達97％，僅剩2戶待售。此次兆芃國際購入4戶辦公室，遠雄估計其處分利潤率約為20%至23%。

事實上，兆芃國際早在去年8月便以11.28億元購入該案8戶辦公室與40個車位，創下北士科單一商辦最大交易紀錄；加上此次再砸6.24億元，累計已投入17.52億元，堪稱該區商辦最大買家之一。

｜企業搶進北士科 商辦行情升

輝達落腳北士科後，區內商辦行情攀升，布局亦逐步成形，中鼎第二企業總部已完工，本田汽車士林展示中心正式營運，BMW總代理汎德永業的服務據點預計2027年完工，長虹建設的「長虹ICT科技」也在興建中，總銷金額上看百億元。此外，華固建設與北投正大尼龍合建的「華固創匯園區」，總銷規模達317億元，預計將於下半年推出。

不僅如此，周邊如「鄉林士林官邸」等商辦也吸引企業主目光。鄉林建設透露，近期已有多位企業主表達高度興趣，其中不乏規模龐大的集團，有意一舉購入三棟大樓作為企業總部。目前該案已滿租，每年租金收入破億元，總市值超過百億元，正靜待合適買主出手。