天龍國同區不同命 北投買房價差近1倍

圖/台北北投單價最高與最低的生活圈價差幅度高達92.5%，居全市之冠。

天龍國高房價，同一行政區內換個生活圈，購屋門檻也可能明顯拉開。根據《經濟日報》報導，永慶房產集團依實價登錄資料統計近一年台北市各行政區單價最高與最低生活圈價差，前五名依序為北投區、信義區、士林區、大安區及中正區，其中北投區價差幅度達92.5%，居全市之冠。

北投奇岩與復興崗每坪差44.3萬元

北投區單價最高的是奇岩重劃區，每坪92.2萬元；最低的是復興崗生活圈，每坪47.9萬元，兩者價差幅度高達92.5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，奇岩重劃區具低密度開發、綠覆率高等特色，與早期發展區域不同，吸引高資產族群與退休客層，加上區域供給有限、近年北士科題材帶動，推升房價表現。相較之下，復興崗生活圈開發較早，住宅多為屋齡較高產品，且鄰近大屯山區、可開發腹地有限，新案供給較少，使房價與奇岩重劃區差距拉大。

信義區生活圈價差幅度排名第二。信義計畫區平均單價每坪133.5萬元，與吳興街生活圈每坪73.4萬元相比，價差幅度達81.9%。陳金萍指出，信義計畫區匯集台北101、百貨商圈及豪宅聚落，具備商業活動與高端住宅區位優勢；吳興街一帶則以屋齡較高公寓為主，部分住宅距離捷運站較遠，房價相對低。不過，未來捷運環狀線東環段規劃於當地設站，交通建設題材可望提升關注度，後續房價表現仍待觀察。

士林、大安、中正價差也入前五

士林區最高單價落在士林官邸生活圈，每坪94萬元；最低為社子生活圈，每坪54.1萬元，價差幅度逾7成。大安區與中正區單價最高生活圈同為橫跨兩區的東門生活圈，平均單價每坪129.4萬元；大安區最低為臥龍生活圈每坪79.5萬元，中正區最低則是植物園生活圈每坪81.4萬元。

陳金萍提醒，同一行政區內生活圈價差，可作為購屋者調整看屋範圍的參考。民眾應先盤點自備款、每月房貸負擔與整修預算，再依通勤、採買及家庭需求比較不同生活圈，並參考相近屋齡、建物型態與區位的成交行情。