建商沒信心了！ 首季土地交易寫10年來次低

圖/土地市場與市場景氣高度連動，上半年房市冷卻也讓土地市場熱度衰退不少。

房市冷冽就連土地交易也難倖免！根據內政部統計，今年第1季土地各類移轉筆數中，買賣移轉為11萬1,056筆，較2024年同期減少19.8%，創下自2015年來次低。房產專家認為，房市走冷讓開發商購地腳步趨緩，而未來土建融限縮的緊箍咒仍在，房市管制政策是否放寬，將影響土地市場交易回溫表現。

｜市場景氣不佳 土地交易同步衰退

住商機構根據內政部統計指出，2025年首季國內土地各類移轉筆數中，買賣移轉為11萬1,056筆，年減19.8%，為2017年以來新低；拍賣筆數為3,015筆，較去年減少17.8%，創2015年以來新低；繼承筆數為10萬8,535筆，較去年同期略增1.9%；贈與筆數為5萬7,284筆，與去年筆數相近，表現相對強勢。

根據《經濟日報》報導，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察歷年數據指出，土地市場與市場景氣高度連動，如2016年曾受房地合一稅影響，國內房市翻轉與重挫，土地買賣移轉筆數僅8.5萬筆，直到疫情後房市多頭再起，土地交易市場才在2021、2022年達到高峰。但到了2023年受《平均地權條例》新修法上路影響，土地市場再度趨冷，直至隔年、2024年因有新青安帶動讓多頭再起。而今年上半年在國際政經驟變、央行態度與實際貸款仍緊等問題，讓土地市場熱度衰退不少。

｜政策資金尚未鬆綁 建商進場信心偏向保守

值得注意的是，今年第1季土地拍賣移轉筆數寫歷年來新低；賴志昶觀察，主因有二，一是去年底到今年初的房市雖有政策壓抑，但市場價格並未全面下修，市場仍有買盤，因此土地遭到法拍者不多，使得拍賣市場供給仍少；二是房市冷卻、買方觀望，加上法拍市場不像過去出現「甜甜價」行情，讓拍賣市場買氣亦直線下滑，呈現供需兩端萎縮，使得今年第1季土地拍賣筆數僅3千餘筆。

縱觀未來，賴志昶認為，土地市場整體景氣受挫，一大因素是央行限制購地貸款上限，且土建融限縮的緊箍咒仍在，令開發商購置土地綁手綁腳，適逢今年初不動產業景氣下滑不少，更讓業者進場信心保守不少，惟未來土地市場買氣仍視市場景氣而定，尤其政府對房市管制政策是否放寬，將影響土地市場交易回溫表現。