首購區大風吹 高雄這三區房價「還在2字頭」

圖/還有1~2字頭的高雄新首購天堂，在更外圍的大寮、大樹及林園等區。

【陳珈汶/採訪報導】高雄首購天堂換區做做看！近年因台積電及產業議題帶動，不少過去曾為首購天堂的蛋白區房價也急速飆升，正式退位首購友善區。取而代之、尚有1~2字頭開價的，是更外圍的大寮區、大樹區和林園區等區域，雖然距離蛋黃區可能稍遠，但親民的房價對於在地或鄰近區域的小資首購族來說，也是吸引駐足的最大亮點。

｜橋頭楠梓房價不再甜 正式退出首購天堂

近年高雄房市受台積電及產業話題帶動、價量齊揚，其中台積電積極擴廠帶動南高雄房市熱度，最受惠的莫過於楠梓和橋頭，房價趁勢飛揚。過去楠梓與橋頭區因位處蛋白區塊，房價多維持在1字頭的甜甜價，而五年過去，議題發酵也讓房價衝破3字頭。

根據實價登錄資料，近期橋頭已有新案成交單價站穩4字頭，楠梓更有新案站上5字頭，房價飆漲的速度已不在首購族所能承受的範圍內，過去曾被喻首購天堂的楠梓、橋頭兩地區，也正式從首購天堂退位。取而代之、尚有開價1~2字頭親民價格的，是位處更外圍的大寮區、大樹區及林園區，平均成交價格還在2字頭，是小資首購族可以考慮安身立命的新首購天堂。

｜外圍還有1~2字頭甜甜價 一舉躍升首購宅新寵

根據實價登錄資料，大寮區近一年新案成交價約25萬元，區內新案還有2字頭開價，如「自由式」開價24~26萬元、「松藝家」近期成交均價27.8萬元，雖然生活便利度仍依賴鳳山區支援，但親民的價格除在地首購及換屋客群外，也吸引部分鳳山外溢買盤湧入。而區內有和發產業園區，未來還有81期重劃區等議題，交通有捷運橘線和88快速道路，且88快速道路提供20分鐘抵達市區的交通優勢，也受鄰近的屏東通勤人口青睞。

大樹區因鄰近和發產業園區、加上205兵工廠即將遷入帶來的就業人口紅利，近年推案量逐漸增加，過去多透天住宅，近幾年主力也慢慢轉向華廈產品。根據實價登錄資料，區內「大墅甜心」近期成交均價約23.3萬元，「淞の曜」開價25~27萬元，2字頭就能入手新華廈，門檻相對親民更是首購族族首選，也吸引部分來自仁武、大寮的外地客置產。另外，大樹距離屏東市也不遠，也能享有屏東高鐵特區、屏東科學園區等開發利多。

最後則是高雄最南端的行政區-林園區，根據實價登錄資料，近一年新屋成交價格約為每坪22萬元，不過區內尚有1字頭成交價，「人情味17」開價19.8~22萬元，成交均價約19.7萬元，6月新開案的「東峰心苑」開價19.8~23萬元，低房價優勢使其成為理想購屋地點，目前買盤多為在地首購客群，近期受惠於南台灣半導體S廊帶產業發展，未來還有捷運小港林園線、國道7號等重大建設議題，有機會再帶動一波區域房市發展。

圖/大寮區與大樹區受惠和發產業園區帶進的就業人口紅利。