學區宅退燒？北市明星國中周邊現價跌

圖/房市降溫亦衝擊學區宅，根據業者統計，去年台北市明星國中周邊房價亦現走跌。

台北市近日公布115年學年度已有26所國中招生額滿，然而根據住商不動產觀察實價資料，有14所學校周邊去年房價呈現跌幅，即使大安區名校周邊亦呈現兩樣情。大家房屋企研室公關襄理賴志昶表示，在房市趨冷下，區域如僅有單一話題、未有其他機能加持，當遭遇市場波動時，就易出現房價盤整；而貸款緊縮亦衝擊高總價市場，影響買方追價意願。

｜大安明星學區兩樣情 正蛋黃區外現盤整

根據《經濟日報》報導，引用住商不動產彙整數據，在北市26所額滿學校中，大安區占7所、為12行政區中最多，不過其中有4所明星國中周邊房價震盪，並以芳和實中跌幅達17.8%居冠；雖說如此，但如仁愛國中、師大附中國中部及金華國中等明星學校周邊，房價動輒每坪110~120萬元以上，惟面臨近年政府打房，在房市寒流之際仍能維持住漲勢。

對此住商不動產台北市區協理錢思明表示，大安區明星學區出現漲跌兩樣情，主因位處正蛋黃區的明星中學，如仁愛圓環周邊的仁愛國中、大安森林公園周邊的師大附中國中部與金華國中，皆屬機能成熟的傳統豪邸聚落，周邊資產族群底氣足夠，面臨房市波動較能處變不驚，房價具支撐力；其餘部分明星中學周邊，區段有「學區宅」加持而價位高漲，然而面臨房市趨冷，小家庭父母追價力度也下滑，致使房價出現盤整。

｜貸款緊縮衝擊高總價市場 天母老公寓買氣弱

觀察數據，傳統豪宅熱區的明星中學周邊亦出現房價盤整，如包含石牌一帶的天母商圈，其中天母國中、蘭雅國中、石牌國中等滿額學校，周邊房價跌幅達2~5%；大直商圈的濱江實中也出現4.2%的跌幅，且大直高中國中部去年房價與2024年相比、更下滑15.4%。

賴志昶說明，大直商圈以豪宅聚落著稱，學區房價基期相對高昂，近期面臨貸款緊縮，高總價市場首當其衝，購屋買盤轉趨觀望，房價較難有支撐；天母商圈具獨特生活步調，客群多為重視居住品質的自住客，然而區域發展較早，房市供給多為屋齡偏高的中古公寓，在銀行鑑貸上較弱勢，加上隱形裝修成本，均影響買方追價意願，使區域均價表現疲弱。

賴志昶指出，學區雖是支撐房價重要條件之一，但絕非房價保證，建議家長在挑選學區宅時，除確認各校設籍規範與入學條件外，更須將自身購屋預算、通勤成本等納入綜合評估。在房市盤整階段，「多看多比較」不僅能確保孩子進入理想學校，也能兼顧全家人生活品質。