央行管制未鬆綁 專家曝建商陷十大困境

圖/針對央行決議維持當前房市管制政策，專家指出建商經營、財務壓力會否形成系統性危機值得關注。(示意圖)

建商將面臨生死存亡？央行於昨（19）日理監事會並未祭出第8波房市管制，然而房產專家表示，央行雖未加重打炒房，但由於原有對不動產放款緊縮、第7波管制政策，已讓建商陷入百年一遇的系統性風暴，尤其當本世紀最大交屋潮強碰銀行不動產資金緊縮潮，預估下半年房市也難有轉機，建商或將陷入十大經營困境。

｜交屋買方壓力最大 小建商面臨生存危機

根據《經濟日報》報導，對於央行會上未加碼打炒房、但也未鬆綁房市管制，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，目前壓力最大是正準備交屋的買方，得面對最新的限貸管制與銀行放款業務的緊縮；不過賣方建商在經營、財務壓力上也不好過，必須同時面對房市管制與市場轉冷的雙重絞殺，可說台灣建商正面臨「不開發等死、開發找死」的十大經營危機。

黃舒衛指出，目前建商面臨的十大經營困境，包括一是限縮購地貸款成數，建商只能轉進整合難、回收慢且門檻高的都更、危老、合建與聯開案；二是18個月限期開工嚴格規定，使小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難；三是土建融及餘屋利率差別定價，讓小建商利息負擔翻倍、腹背受敵；四是央行嚴控周轉金，也影響原不受銀行法72-2的都更、危老前期整合意願；五則是交屋潮搶食信用資源大餅。

第六個困境是建案銷售不佳、建商面臨抽銀根壓力；七是銀行雨天收傘、交屋貸款困難，消費糾紛多也同步考驗業者；八是餘屋貸款降至3成，讓開發商加大財務壓力；九為「囤房稅2.0」也使得建商普遍須承受高稅成本；十則是美國總統川普新政改變市場資金與產業布局方向，也讓國內住宅買盤觀望、流失，讓當前愈來愈多等待交屋的買方面臨斷頭，連帶建商也被迫走上經營生存鋼索。