10年增逾百萬新屋 交屋潮讓「建商走鋼索」

圖/過去10年全國第一次登記建物超過128萬棟、新增供給面積近1000萬坪。

新房蓋不停！過去10年全國第一次登記建物超過128萬棟、新增供給面積近1000萬坪，新增建物面積超過86棟台北101大樓；而過去3年單一年度新屋數量比10年平均量還要多，去年更高出逾27%。然而，房仲業者指出，資金政策性緊縮以及信用資源的排擠與搶奪，不只讓建商、買方、銀行形成三方拉鋸，更讓預售市場也不開心，尤其開工推案被上緊發條，銷售狀況卻是腰斬再腰斬，十分考驗建商財務能力。

｜屋主延長房屋持有年限 降低新成屋賣壓

根據《自由時報》報導，內政部統計通報，2015~2024年，第一次登記建物累積達128.14萬棟、總面積969.53萬坪，換算十年均線平均一年有12.81萬棟，而2022~2024年更全數超越10年均線；另外，根據統計，今年前4月全國第一次登記建物高達5.31萬棟，較去年同期增加近10%，顯見這一波新屋供給潮還未達到高峰，仍處於現在進行式。

一般來說，交屋量越大則賣壓會越大，必然對房價產生抑制作用。但近幾年並未發生，推測原因可能與房地合一稅重稅閉鎖期拉長至5年有關，尤其5年內短期買賣面臨35%~45%的超重稅率，導致多數屋主延長房屋持有年限，變相降低新成屋的賣壓。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察近幾年房地合一稅制繳稅情形，持有5年以上、適用稅率20%的住宅交易占比越來越高，顯示該稅率是多數屋主較能接受。

｜議價空間漸拉大 考驗建商財務能力

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛則表示，本世紀以來最大量的交屋潮雖然正在上演，然而，受到資金政策性緊縮以及信用資源的排擠與搶奪，不只讓建商、買方、銀行形成三方拉鋸，更讓預售市場也不開心，尤其開工推案被上緊發條，銷售狀況卻是腰斬再腰斬。

因此，建商購地動作也紛紛轉為都更、危老、合建、聯開案等策略，主要是降低土地持有成本，而推案房價不但開始修正，議價空間也逐漸拉大，甚至增加家電或裝修補貼。目前房市考驗建商財務能力，越來越多等著交屋的買方面臨斷頭風險，部分建商也被迫走上鋼索。