建商不玩了 Q2土地交易金額萎縮近7成

圖/央行信用管制衝擊房市買氣，土建融限縮，建商購地轉保守，Q2僅砸140億獵地、季減近7成。

房市買氣降溫，加上美國關稅戰為下半年景氣蒙上陰霾，連帶建商購地也縮手。根據業者最新調查，今年第2季土地交易金額縮水至270億元，季減58%、年減52%，為近8年同期最冷，其中建商單季購地金額僅140億元，較前季大幅萎縮近7成。專家表示，受央行房市管制、限貸令影響，建商推案與購地意願冷卻，交易規模也大幅縮減。

｜建商購地寫新低 商用有賴科技業支撐

根據《工商時報》報導，第一太平戴維斯昨（26）日公布今年第2季全台土地及商用不動產市場報告，在土地市場方面，受央行第7波信用管制與限貸政策影響，住宅市場買氣明顯萎縮，建商推案與購地意願大幅下滑，單季土地交易金額僅270億元、為近8年同期新低紀錄，交易規模較前一季及去年同期雙雙腰斬。

建商向來是土地市場主力買家，但今年第2季購地金額僅140億元、季減近7成，相比過往5年每季平均超過350億元，顯示對住宅市場前景保守觀望；累計上半年全台土地成交金額為872億元，為年減1成。

在商用不動產市場上，氛圍同樣觀望保守，但在科技業進場買樓支撐下，第2季交易金額達307億元、年增5.5%，累計上半年成交金額817億元、年增13%；其中商用動產最大買家仍是科技業，單季購置金額達163億元，占整體交易量的53%。累計上半年交易金額為274億元，較去年同期放大。

｜金融保險回溫 下半年自用當道、以租代購

至於金融保險業，儘管2.545%的不動產投報率門檻不變，但第2季投資金額36.6億元、購置動能小幅回溫，其中台灣人壽以14.8億元買下內湖自用廠辦，元大人壽以21.7億元標購中山區地上權土地，未來預計開發出租住宅大樓。在各類型不動產中，交易最大宗為廠房、廠辦，成交金額分別為174億元、106億元，囊括逾9成的成交量，買氣超越去年同期。

對此第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，顯示面臨美國關稅戰的威脅，科技業持續透過國際分散布局與深化台灣製造的多元策略來降低風險，然而經濟前景的不確定性與土地價格已位於高點的影響，都使買方的追價力道放緩。黃瑞楠亦指出，科技業近期為分散風險，陸續前進美、日擴廠，然而科技業自用需求將成下半年市場主力，部分企業轉而以租代購來保留彈性。