關稅衝擊商用不動產 下半年買氣可望回升

圖/受到政策壓力與市場信心不足影響，商用不動產市場在第二季交易明顯降溫。

受到對等關稅與政府持續打炒房政策的影響，商用不動產市場在第二季交易明顯降溫。根據《聯合報》報導，仲量聯行董事總經理侯文信表示，儘管目前市場壓力不小，但下半年未必悲觀。由於企業上半年多持觀望態度，隨著政策輪廓逐漸明朗，下半年交易量可望回升，加上本就是商用不動產的傳統旺季，市場仍具回溫契機。

｜商務中心租賃成長2~3倍

政策壓力與市場信心不足，使業者觀望期拉長，導致土地與商用不動產買賣同步走弱，今年第二季商用不動產買賣總金額為615億元，季減24%，年減13%；累計上半年交易金額為1427億元，年減9%。尤以A級辦公室市場降溫最為明顯。不過，工業不動產交易則連續三季成長，反映AI供應鏈仍具剛性需求，尤其近年企業對新型、具規模的廠辦偏好提升。

針對不同資產表現，仲量聯行商用不動產部副總經理游淑芬表示，今年上半年商辦租賃市場中，200坪以下小型單位的成交占比高達48%。她分析，小單位因裝潢成本低、決策彈性高，加上租期約2年，相較傳統辦公室的5年租約更具彈性，受到中小企業青睞。近期商務中心租賃詢問度成長兩至三倍，顯示企業為應對經濟不確定性，傾向短租、彈性規劃，以降低成本，這也為共享辦公室與商業中心帶來新一波需求動能。

｜AI供應鏈需求支撐工業不動產

至於後續政策走向，侯文信預期，今年第四季或明年第一季將有較明確的政策調整方向。他指出，雖然住宅市場受政策壓抑，但資金尚未全面撤出，未來仍需持續關注產業結構與資金動能變化。在對等關稅議題上，侯文信認為，工業不動產交易受AI供應鏈需求支撐，短期內影響有限；反觀商用不動產因單價高、決策保守，預估仍需觀察一至兩季。

展望租金走勢，他指出，目前台北市信義計畫區A辦平均租金約每坪3700元，高樓層或具特殊條件的頂級辦公室租金可達4000至5000元。中長期來看，商辦租金仍有緩步上漲空間，未來隨新增供給釋出，市場將持續調整取樣基準，以反映結構變化。