欠租立馬斷水電 房東小心觸刑法

圖/房客欠租，房東若斷水電恐觸刑法。資料畫面

房東租屋最怕遇到奧（租）客！很多租客簽約時看起來人模人樣，簽約後就如同魔鬼一般，有房東詢問，租賃期間租客欠繳房租，可用斷水斷電的方式來對付嗎？591房屋交易網提醒，租客若有欠租行為，應先口頭催繳，最下策則是進行訴訟，請求房客搬離，千萬別衝動以斷水電等強硬方式抗衡租客，以免官司纏身。

│分租套房常見獨立電表計費

再好的房東也會被奧客逼成壞人！一般會把房東逼到動邪念要「斷水斷電」的情況多半發生在分租套房物件，且採用獨立電表方便房東計算每個租客各自的水電費。因此，才會衍生出房東遇到爛租客，想以斷水電的方式來＂要脅＂或＂恐嚇＂。

不過，在合約期間，房東若自行動手斷水斷電，恐涉及《刑法》強制罪，會被處3年以下有期徒刑、拘役或300以下罰金，因此面對惡房客，並不建議房東冒險嘗試。但也有另外，假如租約約定水電費是由租客負擔，那房東自然無代繳義務，若被水電公司停水停電，也與房東無關。

│口頭催繳 理性溝通為上策

面對欠租奧客，斷水電是行不通的，房東首先要做的是口頭催繳的動作，催繳後還是不理，就可改用存證信函的方式，催告租客限期繳租金，若租客還是無動於衷，這時，房東便可算算看，租客已經欠租多久了，來決定下一步動作。依法規規定，租客積欠租金和費用，達２個月的租額時，房東可請求收回房屋。

當然這段時間也請房東耐心等待，務必等到取得法院判勝訴的確定判決後，才能進一步向法院民事執行處聲請強制執行，指派警察，動用公權力強迫租客依照判決內容搬離。

│房東擅闖租屋 恐泛竊盜罪

為什麼要有公權力介入，才可以進去自己的房子？房子產權雖是房東的，但若租客不搬離，假如恣意開門進去、亂動人家東西，恐有侵入私闖民宅罪責。再者若租客事後說屋子掉了錢，或家電被撞壞，是因為房東擅闖，房東恐再觸竊盜罪跟毀損罪，因此無論如何，建議拿到勝訴判決後，聲請強制執行，讓公權力介入，較不會惹出爭議。

ＴIPS

除了上述積欠租金問題，房東得終止租約，另外，未經房東同意即轉租，或租客不當使用租賃物，抑或租客直接違反租約，房東都可依法終止租約，請求收回房屋。591房屋交易網提醒，房東就算是碰上欠租、不講理的房客，建議理性謹慎應對，以免最後觸法打官司，吃虧的是自己。