上半年預售屋價量脫鉤 專家示警三大風險

圖/預售市場買氣冷，業者紛紛推出優惠方案，然而根據業者彙整實登資料，六都中房價僅有台北市微幅下降。

根據中信房屋研展室彙整實價登錄，觀察六都預售屋交易量年減幅落在50.5%~83.1%不等，顯示市場明顯降溫，然而房價卻未同步走跌，僅台北市微降0.6%，其餘五都仍上漲，如新北市更上漲近2成，呈現明顯的「價量背離」。專家表示，房市有「量先價行」特性，在交易量萎縮下、價格修正壓力恐將浮現，此時消費者應特別留意有三大風險。

｜六都量減明顯 房價僅北市微跌不到1成

今年預售市場買氣低迷，業者為刺激銷售、紛紛推出優惠方案應對，然而根據中信房屋研展室彙整實登資料，六都預售屋交易量年減幅在5成至8成區間，但房價為五都皆漲、僅北市微跌不到1成，顯示出「價量背離」現象。對此中信房屋研展室副理莊思敏表示，房市一向有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。

從六都表現來看，莊思敏表示，北市平均單價微幅下修，主因萬華、文山等房價相對平實地區今年有大量新案釋出，拉低北市整體均價；而年漲幅近2成的新北，則受到北市房價高不可攀、加上素地取得不易，不少建商和購屋民眾近年將目光轉向新北之故，進而帶動房價表現，尤其中永和、三重等熱區更接連出現單坪破百萬的指標案，不僅刷新區域行情，也為新北整體價格帶來強勁支撐。

｜建商成本高不易調價 消費者須留意三風險

對於六都預售交易量減、房價仍近全面上揚現象，莊思敏指出，主因受到土地價格、營建與人力成本高漲影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易調降售價，大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式，抑或選擇延後推案來觀望市場走向。至於市場傳出有建商退還已購客差價，莊思敏表示，目前市場上的確有少數建商下修價格，甚至退還價差給已購客，但這仍屬個案、尚未形成普遍現象，更難以撼動整體房價的走勢。

針對目前市場狀況，莊思敏提醒，有意購買預售屋的消費者應特別留意三大潛在風險，第一是市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐面臨不小的資金鏈壓力，可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險；其次在投資客比例較高區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加劇市場波動風險；第三是目前預售屋價格已站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達3至5年，若遭遇價格下修、購屋者恐怕也會有價差損失。