以租代買還是苦 房租、維修指數又創高

圖/房屋修繕貴、房貸利率增加，成本轉嫁房租指數上升，民眾即使不買房，居住成本仍居高不下。

根據台灣房屋趨勢中心觀察近年行政院主計總處的消費者物價指數，今年6月居住類指數達109.31、寫下歷年新高，其中房租類指數108.8和住宅維修指數114.17更雙雙創下歷年新高，顯示民眾就算不買房、以租代買，居住成本仍只升不降，壓力依舊很大。專家表示，裝修工料雙漲加上囤房稅2.0、租金補貼等，都使得房東因持有成本增加而轉嫁租金上漲。

｜工料雙漲等成本增加 房東負擔轉嫁租客

根據《經濟日報》報導，引用台灣房屋趨勢中心彙整近年消費者物價指數的最新數據結果，觀察到房租類指數和住宅維修指數雙雙寫下歷年新高，對此台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年民眾更重視居住安全，也提高對生活品質的要求，因此都會區的出租物件也多半會整修翻新，甚至提供基礎家電和家具來提高租金收益。

不過由於近年裝修工料雙漲，且囤房稅2.0實施，加上租金補貼擴大執行，都讓地下房東逐漸浮上檯面，不得不申報所得稅，而當持有成本增加，房東也會思考將負擔轉嫁到租客身上，促使租金持續上升。

｜購屋貸款利率也創高 皆成民眾居住成本

此外，家庭用品和家庭管理費指數在月指數呈現波動，但也保持逐年上升趨勢，而水電燃氣今年2到5月為102.53，6月則起跳增至118.71。張旭嵐指出，家庭用品和管理費用有些屬非必要物品，可依預算微調，金額變化具彈性，而水電燃氣屬國營事業、價格相對穩定，因此各月份狀況較一致，只有每年6到9月調升為夏季電價，因此該四個月的指數固定走高；不過由於國際戰爭後石油漲價與整體物價上揚，且未來水費也有調漲可能，因此從年度觀察、水電燃氣類指數也呈現逐年走揚。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明，近年購屋貸款利率提高、也促成房屋類指數上漲；而根據央行最新公布6月五大行庫新承做房貸利率來到2.283%，也成為自2009年以來的新高，隨著利率成本提高，揹負貸款的包租公也會調高租金以維持理想投報率，使得近年的居住壓力與日俱增。